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本文首发于乐居在北京

2023年眼看进入了冲刺阶段。

12 月 6 日 北京土拍盛宴序幕也正式拉开，打头阵的两宗地均位于大兴。

最终，黄村6021地块由中铁+兴创联合体竞得，成交价19亿元，溢价率1.06%，成交楼面价约2.71万/㎡；

临空经济区6038地块由新航城底价摘得，成交价5亿元，成交楼面价约1.65万/㎡。

大兴北“卷起来”

论谁卷，昌平南固然有一号。但笔者认为，大兴北也有的一拼。

2021年集中供地至今已有10个项目陆续网签，且进程大都过半，尤其橡树湾、御璟星城网签率超过80%，表现可圈可点。橡树湾三期、晓月和风也进入已取证待网签阶段。

除此之外，大兴北部还有刚刚公布案名的兴城之星、颐和公馆，以及上个月刚刚成交的大兴城建、兴业恒盛联合体竞得的大兴新城西片区0007地块。将可选名单增加至15个，新房大战即将打响。

而近来入市及亮相新盘基本都分布在西红门及黄村板块。

今日开拍的6021地块就处于大兴黄村板块，目前周边在售新房大兴·星光城、中铁兴创逸境网签都已超50%，算上已下定的在途房源，也是走入倒计时阶段。明年入市也有施展空间。

地块土地面积约2.7万㎡，建筑面积约7万㎡，指导价5.9万/㎡。无配建，属性纯粹，形状也比较方正。

而且，从今年年初推介会信息，地块北侧分布着文创园、科技园，周边还规划了2幼、1小、1中4宗教育用地，东侧还有规划中的地铁19号线南延，想来也是有宝可挖的板块。最终共吸引了中铁+兴创联合体、首开、住总3家房企报名参与。

时间来到15:25分，因现场无竞买单位领取号牌，最终地块由最后一手报价单位：中铁+兴创联合体以19亿拿下，溢价率1.06%，楼面价2.71万元/㎡。

中铁与兴创合作打造了现房项目中铁兴创逸境，此次二搭，不知道能碰撞出怎样的火花。

大兴临空底价成交

而截至12月6日15:00，大兴临空6038地块仅新航城报名并报价，最终以5亿元底价成交，楼面价约1.15万/㎡。

地块土地面积约2.17万㎡，建筑面积约4.33万㎡，为F1住宅混合公建。整体面积不大，带三成公建。地块容积率2.0、控高45米，整体居住舒适度还可以。

西南侧距离地块约12公里的和悦璞云，也有新航城参与开放，目前网签近半。结合3万/㎡的销售指导价，新项目大概率也是以低总价、小户型为主的社区。而且地块距离大兴机场更近。

另外从规划图来看，上个月，6038地块西侧的北京新航城国际航空总部园启动，总建筑面积约20万方，集写字楼、品质酒店、多元商业、展览展示四大功能于一体，也是由新航城负责开发建设。说不定福利房就有了。

未来周边还规划了小学、中学、幼儿园、医院、国际学校、公园等生活配套，可以进一步满足职住平衡需求。

接下来，北京还将迎来丰台大红门、大瓦窑等关注度比较高的地块，乐居也将为您进行现场直播，欢迎关注。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）