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本文首发于：乐居在北京

11月，北京二手房成交约1.4万套，其中住宅约1.25万套，环比10月增长17.76%，同比上涨16.7%，从数据上看，市场正在复苏。但从实际成交中，又有业主表示只能“割肉”出手，以价换量。

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说回即将出让的2宗大兴地块，截至12月5日下午17:00，大兴黄村6021地块报名房企为：中铁+兴创、首开、住总3家房企及联合体。

大兴机场6038地块则仅有新航城一家报名，大概率以5亿元底价成交。

新机场单价3万

大兴机场6038地块，仅有新航城一家房企报名，或以底价成交。

地块位于大兴临空经济区礼贤镇，礼贤民族中学南侧，土地面积约2.2万平，建面约4.3万平，容积率2.0限高45米，地块为F1住宅混合公建用地，即30%面积为公建。

起始价5亿元，若将公建剔除计算住宅楼面价，为1.65万元/㎡，指导价3万元/平。

地段偏远、公建配建多，开发难度不小，好在地块总价低，一级开发为北京新航城控股有限公司，报名拿地的则是旗下的北京新航城开发建设有限公司。成立于2016年，企业注册资本10000万人民币，实缴资本10000万人民币。由北京城市副中心投资建设集团有限公司及北京新航城控股有限公司各持股50%，股权继续向上穿透则为国有全资企业。

此前，新航城曾与保利、首开共同合作开发和悦璞云项目，对地块了解且有过开发经验，加上地块指导价3万元/㎡，作为刚需盘，又有机场工作人员、建设人员作为准目标客群，想必也不难去化。截至11月底，和悦璞云网签率为46.5%。

不过，地块东侧还有一宗6037地块，将于本月26日竞拍。

黄村再迎新盘

大兴黄村6021地块位于京开高速以东，福苑小区南侧，距离地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线距离均约2公里，地铁不算便捷，自驾尚可。

地块占地面积约2.7万平，建面约7万平，限高60米，全部为住宅用地。起始价格18.8亿元，起始楼面价2.68万元/㎡，指导价5.9万元/㎡，与地块西侧新房中铁兴创逸境相同。

也因此，中铁+兴创联合体出现在报名现场。中铁、兴创在大兴已有过多个新盘的开发操盘经验，此次若再拿下6021地块，持续在此深耕也是不错的选择。中铁兴创逸境为2021年拿地项目，截至11月网签率为53.5%。

另一报名房企首开，则和保利、住总合作过熙悦雲上，与保利新航城合作过和悦璞云，对大兴市场也是十分熟悉。而大兴更是住总的大本营，自然不在话下。

不过，大兴新房的竞争压力不小。集中供地至今，大兴已开盘项目12个， 分别为熙悦雲上、德贤华府、和悦璞云、中骏金辉未来云城、中铁兴创逸境、橡树湾123期、中海兴叁號院、大兴星光城、御璟星城、晓月和风，网签率最高的是81.9%，最低的拿地三年网签率仅19.1%，库存不少。（数据截至11月30日，无网签项目不参与排名。猜猜最高最低的分别是谁？）

此外，大兴未开盘项目还有兴城之星、颐和公馆，另有大兴城建刚拿的大兴新城西片区0007地块，想要卖得好，并不容易。

地块信息

大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：70121.08㎡

容积率/限高：-/60米

起始价：18.8亿元

地价上限：21.62亿元

起始住宅楼面价：2.68万元/㎡

销售指导价：5.9万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块

地块性质：F1住宅混合公建用地

建筑规模：43345.96㎡

容积率/限高：2.0/45米

起始价：5亿元

地价上限：5.75亿元

起始住宅楼面价：1.65万元/㎡

销售指导价：3万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）