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据悉，中海寰宇视界正在出售中，项目最新价格公布，为约58000元/㎡，主力户型为一居室,二居室,三居室,四居室。

项目亮点：项目为临铁盘 距离项目最近的为地铁稻田站，从项目出发，步行200米即达。 户型方正 产品力佳 项目产品户型方正，空间利用率高，72㎡小两居也配置了一梯两户设计。 楼间距大 项目楼间距最高达67米。社区容积率为2.4，绿化率30%，人车分流，居住舒适度相对较高。

价格分析：

北京市场现状：北京5月首次集中供地土拍”70/90政策“建筑面积已经改为套内面积，120㎡将成为大部分新入市产品的起步线，刚需小户型越来越少。海淀8-12万，朝阳通州7-9万，昌平6万+，刚需大本营亦庄已突破6万，六环内上车门槛在提高。而城六区，尤其是东城、西城、海淀新房少，且为改善盘主场，因此刚需外溢明显，近郊既能节约通勤时间成本、又拥有高配套的不限价高品质刚需产品稀少且抢手。

项目目前售价：2020年7月14日，中海经108轮鏖战，以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站 02-5-09 地块 R2 二类居住用地。目前中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居，及约153-279㎡smart 墅，均价约6万元/平，总价在300-820万左右。

项目周边新房：同为房山线沿线地铁房的有：北京华发中央公园，限均价约4万/平，建面85/89㎡三居和139㎡四居；天恒水岸壹号：约4.8万元/平，建面122㎡三居和138-199㎡四居；

房山近京港澳高速新房：金地璟宸均价4.1万元/平，建面97/116㎡三居，132-149㎡四居；首创伊林郡：约3.6万元/平，建面81㎡二居，95㎡三居；中建京西印玥：约4.3万元/平，建面73㎡二居，83/89/106㎡三居；

房山六环外新房：中骏云景台：约2.8万元/平，75-89㎡二至三居；旭辉城：约2.9万元/平，75㎡二居，89/116㎡三居；恒大御峰：约2.9万元/平，79㎡二居，87/114/127㎡三居。

项目周边二手房：刚需小户型小区有长景新园、金域缇香，长龙苑小区，均价分别为3.6万元/平，4万元/平，2.9万元/平。改善大面积户型、别墅有中粮京西祥云、靠山居艺墅南区和大宁山庄，均价分别是5.2万元/平，4.1万元/平，3.5-4.7万元/平。

项目价格潜力：从最新集中供地来看，大部分地块楼面价超过4万元每平方米，未来售价6万元/平方米是大概率的事儿。按6万一平方米的价格反推，五六环间做的面积需要60平方米以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则，因此未来小户型将非常少，以至于普宅离购房人越来越远，因此中海寰宇视界，作为地铁站周边的普宅新盘，值得珍惜。

适合人群：项目均价5.8万元/平，总价310万起，除本地家庭外，适合依赖地铁通勤的丰台、西城等地刚需人群。

中海寰宇视界位于房山稻田，53-135㎡一至四居、153-279㎡smart墅，五环双地铁价格洼地。

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