近来，一线城市迎来新一波楼市松绑。
11月22日晚间，广东深圳连发两项楼市新政，将二套住房最低首付款比例降至四成，同时调整了享受优惠政策的普通住房认定标准；11月21日，广州宣布加入取消地价上限的行列。此外，广州住房公积金还实施“认房不认贷”，公积金贷款首套房最低首付比例20%等措施。
有业内人士指出，深圳作为先行先试的城市，此轮政策落地之后的效果如何，是北京、上海跟进的重要依据。一旦深圳市场热度出现明显提升，北京、上海跟进的预期会进一步加强。
确实，上一轮一线城市楼市政策松绑潮，也是先从广深开始的。8月30日，广州宣布执行认房不认贷政策，打响一线城市认房不认贷第一枪，随后，深圳、上海、北京相继跟进。
因此，前述两则重磅政策也让人猜测深圳是否会成为一个风向标，促使其他一线城市继续跟进利好政策。有业内人士表示，由于北上两个城市的市场表现相对好于广深，在调整二套房首付方面或更加谨慎。另外政策松绑空间和力度或也有限。
虽然上海、北京市场仍在降温通道，但横向来看，无论是对比广州、深圳还是其他二线城市，市场压力都不算大，降温后的京沪去化率还维持在5成。
据克而瑞北京区域监测，“认房不认贷”之后一部分需求集中释放，但10月整体认购平平，新房市场明显后劲乏力。10月，新房共成交4594套，同比减少39.42%，环比微增2%；二手房成交10735套，环比下降25.2%，同比下降4.9%，与此同时二手房挂牌量已接近17万套，创下历史新高。
而上海，10月分市场热度下滑，平均去化率仅为46%，单月成交面积为60万平方米，同比微增6.58%，环比减少21.39%；二手房成交套数在新政后冲高回落，10月成交13293套，同比下降19.29%，环比13.12%。
总体来说，此次深圳调整二套房首付比例和普宅标准，也强化了北京、上海政策优化的预期。但其他财税政策、限购政策调整短期没有空间。（综合乐居财经、丁祖昱评楼市报道）
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