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本文首发于乐居在北京

近期北京逐渐转冷，气温将骤降10℃以上，各位朋友注意添衣保暖。

而原定于11月23日的两场土拍，同时也是11月以来北京的首拍，也颇为“冷静”：

截至11月22日下午16:30，大兴新城西片区0007地块仅大兴城建报名并报价，大概率底价成交。

另外，就在报名截止前一晚，北京市规自委发布公告，将门头沟S1线0114等地块出让竞价时间调整至1个月后，即12月22日。

如此一来，年底前北京还有约8宗宅地待出让。

△待拍地块信息一览

大兴城建深耕大兴

大兴新城西片区0007地块建控规模约4.3万㎡，容积率1.6、限高45米，起始价9.7亿元，楼面价约2.25万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

基础指标跟北侧大兴城建联合中建三局城投竞得的项目兴城之星很接近，半年内连下两城，肯定也是轻车熟路。

限竞房时代，大兴更多的是刚需置业首选地，万和斐丽、颐璟万和、招商雍合府、金地旭辉江山风华等项目贡献了大量成交。

如今再看大兴，尤其大兴新城区域，更多在向改善定位倾斜。

如0007地块北侧的兴城之星，直接大面积平层起步，规划建面约150-270㎡三至四居；晓月和风面积段定在86-176㎡二至四居；大兴·星光城二期也在原有基础上新增了125㎡、166㎡四居产品。

时隔5个月，大兴城建再入黄村，不知道这次会不会继续“牵手”中建，延续改善风潮。

门头沟S1线地块延后出让

2021年年末2022年年初，门头沟四道桥有点火，龙湖、金地、金茂接连扎堆刚需快车道，成绩斐然。

2023年门头沟区首次供地依旧落在这片热土。不过最终0114、0126地块决定延后出让，略显意外。

地块优势跟不足都很明显。

北侧直线约750米就是地铁S1线四道桥站，向东1站换6/11号线，2站换1号线，去哪都很方便。

指导价6.1万/㎡（浮动8％），与两年前的四道桥三兄弟相同，对比最终网签价或有惊喜。而且如今峯范北京、龙湖北辰揽境、金茂长安悦都几近清盘，这个入市的节点也刚刚好。

然而，此次供应的0114、0126地块，带了约6.45万㎡商业金服用地，地上建筑规模全年限持有经营，自持比例为80%。

自持年限为最高土地出让年限，如需分割出售或转让需经门头沟区政府批准。

另外结合住宅地块建筑设计方案新增一条东西向街坊路（玉带西街—玉带街），红线宽度不小于15米，并对外开放使用。该街坊路纳入出让范围，计入容积率计算基数，由地块竞得人自行建设，并且进行养护和管理。需要一定的开发能力。最终谁能拿下地块，答案1个月后揭晓。

地块信息

大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：43051.544㎡

容积率/限高：1.6/45米

起始价：9.7亿元

地价上限：11.155亿元

起始住宅楼面价：2.25万元/㎡

销售指导价：5万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块

地块性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地

建筑规模：147641.945㎡（其中商业金服用地64454.845㎡）

容积率/限高：2.4/45米

起始价：25.3亿元

地价上限：29.095亿元

起始住宅楼面价：3.04万元/㎡

销售指导价：6.1万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）