10月31日,丰台郭公庄1518-621等地块进行现场竞价。中海、华润交替举牌,最终,触发75.9亿元价格上限开启摇号环节。10分钟后,中建东孚摇中,75.9亿竞得该地块,粗算住宅楼面价约6.81万/㎡,溢价率15%。
截止10月30日17:00,中建东孚(八局)、中海、华润、金茂、大悦城(中粮)、首开6家房企报名。
根据挂牌文件信息,丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地,土地面积70124.928㎡,建筑规模≤168318㎡,交易起始价66亿元,将以“五通一平”形式供地,具体位置如下:
地块位于南四环外,近邻地铁郭公庄站,同站可换乘9号线、房山线,周边还有万达广场、花乡奥莱村、天坛医院等生活配套。西北侧就是刚刚成交的614等地块,销售指导价同为9.2万/㎡(浮动8%)。
与614等地块情况类似,621地块中公建比例较高,其中住宅建筑规模约11.15万㎡,容积率2.5、控高60米,另需配建约5.28万方商业金服用地及3935㎡托幼用地,达到住宅用地体量的一半,开发成本不低。
根据竞拍规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格75.9亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。(关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
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