10月的北京楼市，聚焦丰台。
继东方雨虹摇中南苑、中海底价竞得北宫后，郭公庄双子，百亿登场。
10月30日下午17:00，丰台郭公庄614、L08；621、629、627两宗地结束报名。两宗地共吸引8家房企报名（不排重）。具体情况如下：
△报名房企名单
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实力房企钟情郭公庄
Q4进入倒计时，叠加多个城市已取消土地价格上限的背景，面对未知，每一宗确认的土地都值得珍视。
郭公庄2宗地，位于丰台科技园板块，与南四环怡丰桥直线距离约1.8公里，临近9号线与房山线双轨交汇的郭公庄站，约300米，可快捷换乘10号线、16号线，快捷前往丽泽商务区、丰台站、北京西站、首经贸等地，交通十分便利。
产业上，除丰台科技园外，还有丽泽故事可讲。数据显示，截至9月底，丽泽入驻企业共计1077家，其中金融企业474家，预计到2024年，丽泽的企业总数有望超过1200家。伴随产业而来的，是强劲的购买力。
而在生活配套上，2宗地北有万达广场，西有永旺梦乐城保驾，又有周边各大小区、写字楼底商护航，再加上自身配建的养老、幼儿园、及商业金服用地，未来生活便捷程度再上一个台阶。
不过，2宗地体量大、总价高、配建多：
614等地块总建面12.5万㎡，配建约3.8万㎡养老设施用地，起始价51亿元
621等地块总建面16.8万㎡，配建约商服5.3万㎡，幼托3935㎡，起始价66亿元
并不是可以“躺平稳赚”的流量盘，十分考验开发商的综合实力。因此，此次报名企业，都是深耕的熟面孔：
中海在郭公庄拥有九号公馆，中海御鑫阁等多个作品，熟悉区域，两宗均报名；
首开+华润，老朋友今年第二次携手作战报名614，并分别报名621地块；金茂今年尚未在北京拿地；中建东孚（八局）虽进京不久，但已有朝阳小红门中建·星光里代表作；大悦城在昌平宸悦国际热销后，也积蓄底气再出发。
最终2宗地归属谁家？明日揭晓。
“地王”之乡
郭公庄板块曾诞生多个“地王”及热销项目。
如2010年中海59.7亿竞得丰台六圈A地块，也就是后来的中海九号公馆，刷新当时的“总价地王”。2015年，首开+华润+平安联合体以86.25亿元（配建16.33万㎡的限价商品住房及12.26万㎡的自住型商品住房）竞得白盆窑地块，成就后来的首开华润城。
进入限竞时代，2018年11月，中铁诺德70.2亿元竞得白盆窑BPY-L010、BPY-L013地块，创下当年土拍总价第二高；中铁置业58.4亿竞得BPY-L011地块；次年1月，京投＋郭公庄投资公司以37.2亿元竞得郭公庄1518-L01地块。
三宗地分别被命名为：中铁诺德春风和院、诺德逸府以及京投发展臻御府，销售均价67702元/㎡，最高销售单价不得超过71087元/㎡，全部执行70/90，三项目累计房源近4000套，如今已全部售罄。
5年后的今天，郭公庄2宗地指导价9.2万元/㎡，浮动8%，是今年除海淀四季青外最贵的项目，有不少买房人觉得，郭公庄太贵了。
但看周边二手房，似乎也有足够的价格支撑。中海九号公馆链家挂牌均价7.9万元/㎡，一站地外的首开华润城挂牌均价9.1万元/㎡，个别房源挂牌均价已突破13万。此外，中海御鑫阁、万科蓝、亿城天筑等区域内改善置换需求或仍有较大缺口。
不知新项目会拿出怎样的产品，让我们拭目以待。
地块信息
丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块
地块性质：R2二类居住用地、A61机构养老设施用地
建筑规模：124684㎡（其中养老设施用地37624㎡）
容积率/限高：2.2/80米
起始价：51亿元
地价上限：58.65亿元
起始住宅楼面价：5.86万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡ ±8%
竞拍规则：地价-摇号（交高标）
丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块
地块性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地
建筑规模：168318㎡（其中商服52883㎡，幼托3935㎡）
容积率/限高：2.2/80米
起始价：66亿元
地价上限：75.9亿元
起始住宅楼面价：5.92万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡±8%
竞拍规则：地价-摇号（交高标）
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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