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本文首发于乐居在北京

新的一周，继续以土拍开场。

10月23日下午17:00，丰台北宫A-05-1等地块报名结束，最终仅中海报名参与，将以底价成交。

△地块基础信息

中海报名丰台北宫

虽然地块位于城六区之一的丰台，但并未获得过多关注。仅中海报名，底价命运基本确定。

一方面，地块基本处于六环边沿地带。向西北约2.5公里外就是门头沟区，西南约6.8公里为房山区，两区新房多供应在地铁沿线，且均价在4万-5万/㎡之间，上车门槛更低，对比之下购房倾向一目了然。

另外，辛庄村西北一带位于凤凰岭脚下，位置较远，发展也比较缓慢，人流量也不多，所以房子并不太好卖。

据CRIC克而瑞统计数据，周边新房表现最好的要数龙湖建工·九里熙宸，1年时间网签过半，西山金茂府、熙悦晴翠开盘至今接近2年时间，网签量仅约42%和22%，可选存量超1000套。

尽管大环境不尽如人意，但地块基础素质可以给到85分，

1. 建筑规模超11万方，大体量，可操作空间更大。以总价33.8亿元计算，楼面价约在3.05万/㎡，缝差＞3.3万，利润充足。

2. 1.1容积率+12米控高，城六区难见的纯粹低密地块，与周边产品定位皆不同，配合6万+的销售指导价，可以圈住一波周边有置换需求的品质改善客群。

3. 近期关注度很高的地铁1号线支线进行了环评第二次公示，将于年底开工，未来将与既有1号线贯通运营。地块距规划的西二区站直线距离约2公里，相比现有的张郭庄站立减1.2公里，更为便捷。

△1号线支线示意，最终规划以官方发布为准

以中海以往的推盘节奏，说不定年内就能面世。凭借中海的操盘经验、品牌力与口碑，在产品上下足功夫定能取胜。这波补仓不亏。

“丰”台实至名归

回看近两年，“丰”台名副其实。

一方面，区域定位确定：首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

另一方面，2021年，随着华为、中国广电等企业入驻丽泽，丰台发展的齿轮正在飞速转动。

功能定位明确，产业利好来了。再加上内城、核心区位宅地连连供应，让丰台在城六区中着实火了一把。

据乐居统计，2021年至今，丰台共成交17宗宅地，数量仅次于朝阳区排在北京行政区第二位，其中8宗位于四环内，小瓦窑、造价村、槐房旧改等多宗地块溢价率触及15%上限。

内城供应上量，价格也是节节走高。CRIC克而瑞数据显示，3年来，丰台纯商品房成交均价约上涨5%至84041元/㎡，打破东西海铁三角，超过海淀排在第三。逐渐走入高端化。

接下来，10月31日，丰台还将供应两宗大体量宅地（点击查看实探视频），总起始价接近120亿，销售指导价9.2万/㎡（上附8%后价格接近10万/㎡）。

就在丰台四环南，西侧郭公庄站同站换成9号线、房山线，北侧就是中关村科技园丰台园，区域内永旺梦乐城、万达广场等商业配套齐全，位置及成熟度没得挑。热门预定。看谁最后能实力摘得。

地块信息

丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：110714㎡

容积率/限高：1.1/12米

起始价：33.8亿元

地价上限：38.87亿元

起始住宅楼面价：3.05万元/㎡

销售指导价：6.4万元/㎡（现房6.6）±10%

竞拍规则：地价-现房（2.2万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）