乐居楼盘测评系列 测评师:孙晓萌
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
丰禾嘉会位于台湖17号线嘉会湖站西南约1公里(北京经济技术开发区亦庄新城,临地铁 国企开发 品质社区
【项目亮点】
1、项目价格为58000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积80~121㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于通州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21625㎡;建筑面积67250㎡;总共448户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
E户型-四居室-建面121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面121㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
丰禾嘉会E户型为121㎡四室两厅两卫,约10.4米南向三面宽,全明通透,观景飘窗。主卧270度采光,独立卫浴。两梯两户居住舒适度高。
A户型-三居室-建面80㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面80㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
丰禾嘉会A户型为80㎡三室两厅一卫,灵动三居,南北通透,客厅面宽3.6米,U型厨房,舒适主卧。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为17号线嘉会湖(地铁站), 与楼盘直线距离为1069米;
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是嘉秀东路(公交站), 与楼盘直线距离为711米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是北京市通州区拔萃幼儿园,距离楼盘1669米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为Hi新五街(装修中),距离楼盘570米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含80~121㎡,价格约58000元/㎡,适合意向定居通州的刚改、改善购房人群
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