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「银十」北京首场土拍 山西房企进京 住总深耕密云
来源:乐居买房2023-10-10 16:20:17
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我们下周见

本文首发于乐居在北京

这一次,聚光灯给到房山。

10月10日,房山拱辰0006等地块进入现场竞价,最终山西金汇海15.1亿元收入囊中,溢价率10.22%,楼面价约1.75万元/㎡。

密云水源路6038等地块北京住总报名并报价,最终以4.9亿元底价成交,楼面价约8800元/㎡。

良乡新房供应+1

2021年至今,房山成交的8宗宅地中,除中建学府印悦(及二期)外,皆以底价成交。

3年来,区域不断雕琢及推进发展,加之极具诚意的土地定价、频频吹起的市场“风声”,良乡板块再度上新时,拱辰街道0006等地块一口气迎来山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企独立报名参与。

一来,地块临铁且配套成熟,总建面约8.96万㎡,起始价13.7亿,起始楼面价约1.59万/㎡,竞至上限缝差接近3万,利润也算充足。

二来,房山宣武医院房山院区、乐高乐园、北京大熊猫科研繁育基地、京东方生命科学园、人大附等诸多重点工程都在有序推进,轨道交通也在不断丰富,出行便捷度不言而喻。因此中海、华润等实力房企都报名参与此次地块竞拍。

15点25分竞买人陆续进场。竞价伊始,山西金汇海率先举牌13.98亿,随后陷入短暂沉默。第二手价格由龙湖报出,大家每一手报价都很谨慎。

经过半个多小时的你来我往,最终山西金汇海以15.1亿竞得该地块,溢价率10.22%,楼面价约1.75万元/㎡。恭喜!

北京住总4.9亿底价入密云

远郊土拍市场一向冷清,这次不例外。密云水源路6038等地块最终以底价成交,由北京住总4.9亿摘得,成交楼面价约8800元/㎡。

复盘密云近3年新房供应不算多,共成交4宗宅地,但从板块来看,密云水源路板块占半,可选余量却不少。

其中国祥源境目前网签率约20%(总户数1578户),另外众智房地产密云水源路项目设计方案显示,项目预计提供房源101套,累计仍有超1000套房源可供买房人选择。

好在密云项目中,大都有住总的身影,对区域也算十分了解,只需在产品上多下功夫,脱颖而出并不难。

北京10月土拍盛宴序幕拉开,接下来还将有5宗宅地待拍。我们下周见~

 

最后的最后,今年至今,已成交待开盘的项目,我们也为您列出来了。有不少位置、品质皆优,值得关注。

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

 
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