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本文首发于乐居在北京

大戏开幕前，总得来个小调儿先热热场。

9月26日石景山新首钢、房山阎村两宅地报名、报价结束，最终：

石景山新首钢核心区014等地块由首钢建设+香港置地+招商蛇口以52.5亿竞得，成交楼面价约4.21万元/㎡；

房山阎村0077地块则被巨燕置业12亿拿下，成交楼面价1.15万元/㎡，均以底价成交。此外，同日丰台郭公庄2宗宅地转正，将于10月31日竞拍。》点击查看详情

△成交情况

此次房企角逐主战场都集中在今日（9月27日）开拍的朝阳十八里店678地块，共吸引34家房企入局参战，下午将是运气+实力的大比拼；建发、住总将争夺昌平新城东区0016等地块归属。

具体情况如下：

△报名房企名单

石景山、房山宅地双底价成交

石景山新首钢地块归属，或在石景山区政府赴港时便预示了结果。

3月下旬，石景山区联合首钢集团与香港置地集团座谈，三方就推进首钢怡和合作项目建设和下一步工作重点进行深入交流。该合作项目也就是纳入第二批拟供应商品住宅用地项目清单的石景山新首钢核心区014等地块。

8月中旬，首钢集团子公司北京首钢建设投资有限公司与北京怡置京西房地产开发有限公司联合成立北京首怡科新置业有限公司，分别持股60%、40%。其中的北京怡置京西房地产开发有限公司，分别由香港置地（怡和集团旗下子公司）、招商蛇口各持股50%。

结合股权结构，未来地块将由首钢建设引入怡和集团（香港置地）、招商蛇口共同开发。这将是香港置地在京参与打造的首个住宅项目。一起期待一下~

房山阎村宅地最终仅房山本土开发企业巨燕置业报名并报价，以12亿底价成交，楼面价约1.15万/㎡，销售指导价3.7万/㎡。

地块土地面积约6.98万㎡，建筑规模约10.47万㎡，体量不小，不过距阎村站直线距离约1.1公里，并不算近。加上生活配套更多集中在良乡板块，或燕房线沿线商业，也有待完善。主力客群或为本地置换改善。

好在地块基础素质不错，容积率1.5、限高24米，属性纯粹无配建，或许也只有本土企业能够精准“拿捏”买房人诉求。另外乐居获悉，将于10月10日竞拍的房山拱辰宅地吸引了中海、华润、招商等知名房企关注，可以期待一下。

十八里店魅力难挡

十一前竞拍的4宗地中，香饽饽非朝阳十八里店地块莫属。截至9月26日14点34分，线上报价已触顶，明天直接摇号定输赢。

地块占地面积约1.98万㎡，建筑规模约5.5万㎡，起始价25亿，起始楼面价约4.5万/㎡，竞至上限缝差也接近3万，无配建，利润空间尚可。

除彼时的金隅、住总外，今年在北京连拿多宗热地的招商，以及华润、首开、保利等众多实力房企也报名入局。

在面对热门地块的竞争时，总会涌现一些生面孔，如：

上海兴泰广置业（成立于2023年8月）、上海润哲宏升（成立于2023年8月）、山西裕通晟、上海锦祥德睿（同成立于2023年6月，曾以联合体形式参拍6月出让的亦庄X47地块）、成都领阳置业（成立于2023年9月8日，距此次土拍不足1个月）、成都鸿哲置业（成立于2023年2月）等皆是今年新成立的企业。

2021年至今，十八里店共入市3宗地块，前两块地都是金隅联合体拿下，也就是云筑一期和云筑二期，截止8月底，两项目去化近半，成交均价约7.5万/㎡。这么一比，678地块的销售指导价（7.8万/㎡）有所上调。

另外，在这宗体量不大的地块开发条件中，出现了“要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计”的字眼，说明了与地铁站的关系。如果是个品牌房企拿到地块，叠加朝阳港规划，对整个区域的正向带动还是挺好的。

另一宗昌平新城东区五期0016等地块有建发、住总报名参与。昌平新城此次供应的地块更靠近地铁沿线，直线距离约600米。

地块土地面积约10.71万㎡，建筑规模接近22万㎡，剔除配建后住宅部分约在20万方，且地块方正利于排布。虽然现阶段周边教育、商业等配套不如梧桐山语所在位置，但地块好在正处南邵团组规划C位。未来发展潜力十足。

最终结果9月27日下午揭晓，届时乐居将继续以图文直播形式全程报道。我们不见不散~

地块信息

房山区阎村镇FS07-0104-0077地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：104756㎡

容积率/限高：1.5/24米

起始价：12亿元

地价上限：13.8亿元

起始住宅楼面价：1.15万元/㎡

销售指导价：3.7万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块

地块性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑规模：191401㎡（66701㎡多功能用地）

限高：80米

起始价：52.5亿元

地价上限：60.375亿元

起始住宅楼面价：4.21万元/㎡

销售指导价：7.8万元/㎡（现房8.0）±8%

竞拍规则：地价-现房（2.5万）-摇号（交高标）

朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：55440㎡

容积率/限高：2.8/60米

起始价：25亿元

地价上限：28.75亿元

起始住宅楼面价：4.51万元/㎡

销售指导价：7.8万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块

地块性质：R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地

建筑规模：219497.478㎡（3200㎡社区综合服务设施用地、2960㎡体育用地、4160㎡幼儿园）

容积率/限高：2.2/45米

起始价：52.1亿元

地价上限：59.915亿元

起始住宅楼面价：2.49万元/㎡

销售指导价：5.5万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）