正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

福星惠誉京澜誉府位于通州北苑地铁站东500米,打造“誉府系”1号作品

【项目亮点】

1、项目价格为60000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积100~123㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26000㎡；建筑面积110000㎡；有6栋；总共430户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为惠之美生活服务集团有限公司;物业费住宅：4.8元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.71，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

三居户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三居户型

该户型建面约100㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型南向采光充足，客厅餐厅联动，客厅连接景观阳台，较为通透。卫生间干湿分离。U型厨房操作便利。适合一家人居住。

三居户型-三居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三居户型

该户型建面约123㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型南向三面宽，客餐厅联动衔接阳台，较为通透。主卧套房设计，有独立衣帽间。次卫干湿分离。主卧套房+双卫设计，适合全家人居住。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为1号线/八通线通州北苑(地铁站), 与楼盘直线距离为158米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是北苑(公交站), 与楼盘直线距离为134米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是优才.御之桥多元智能幼儿园，距离楼盘305米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是中国人民解放军总医院京东医疗区体检中心，距离楼盘1312米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场(通州店)，距离楼盘178米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100~123㎡,价格约60000元/㎡，适合意向定居通州的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。