乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
帅府潞苑位于通州区中国发兵武器装备陈列馆西侧200米,项目位于通州运河商务区
【项目亮点】
1、项目价格为51000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~160㎡,涵盖2,4,6居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于通州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39084㎡;建筑面积59071㎡;有11栋;总共556户;建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京兴业源物业管理股份有限公司;物业费住宅:3.79元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
D户型-六居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约160㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
D户型为160㎡四居,同样设有入户大堂,横厅面宽达到7.5米,增加了西侧采光,两个卫生间虽然都是明卫,但开窗位置面向入户大堂。
A户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约89㎡,居室为2室1厅2卫,朝向为南北。
帅府·潞苑A户型为89平两居,客厅面宽达到3.9米,主卧面宽3.4米,两个卫生间都是明卫,空间尺度感还是比较优秀的。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是陈列馆路口(公交站), 与楼盘直线距离为586米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是北京市新苗双语艺术幼儿园,距离楼盘596米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个三甲医院,最近的是首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区),距离楼盘1414米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是盒马邻里(北京通州范庄农贸市场店),距离楼盘326米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~160㎡,价格约51000元/㎡,适合意向定居通州的刚改、改善购房人群
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