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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

富力首开金禧璞瑅位于北京顺义中央别墅区,中央别墅区鼎力新作

【项目亮点】

1、项目价格为44285元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积140~160㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于顺义新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积145000㎡；有18栋；总共896户；建筑类型包括叠拼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京恒富物业服务有限公司;物业费别墅：4.9元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

富力首开·金禧璞瑅140平四居，方正通透，采光充足；南向三面宽设计，接近10.2米；主卧带有飘窗，居住舒适度高。

B户型-五居室-建面约160㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约160㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

富力首开·金禧璞瑅160平五居，南向三面宽，采光充足；配置双飘窗，270°环幕阳台，居住舒适；三卫配置，避免拥挤。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是高丽营小学(公交站), 与楼盘直线距离为433米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是高丽营第二幼儿园，距离楼盘440米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是综合门诊，距离楼盘950米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为家家乐购物中心，距离楼盘1024米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含140~160㎡,价格约44285元/㎡，适合意向定居顺义的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。