9月23日，昌平沙河高教园地块案名公布：梧桐星宸，期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡。
从公布的信息来看，未来项目将由首开、建工、越秀共同开发。
今年7月，首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万/㎡，溢价率15%。
地块土地面积61471.542平方米，建筑控制规模≤127341.904平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区，容积率2.0-2.5，控高因有净空要求，均控制在45米，未来大概率是小高层为主。
位置方面，地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，通勤属性更强。地块周边高校密布，3公里范围内还有隆兴购物广场、北京师范大学昌平附属学校、北京民康医院等基础生活配套。
地块西侧约3.5公里处是中海汇智里，目前去化接近7成。周边次新二手房均价集中在5万/㎡上下，但挂牌房源量较少，新地块入市将为区域增添新选择。
（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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