近日，有媒体报道表示，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。有海淀房产中介向乐居证实了这一信息，“此前隐藏的房源能展示了，但并不影响成交价格”。
确实，这些小区已可以在链家网上看到房源信息，如：蜂鸟家园、华清嘉园等均有超70套房源挂出，均价在16万/㎡上下，育科小区也有28套房源挂牌，均价约在14.5万/㎡。
另外安居客显示，新起点嘉园共有23套房源在售，一套约58㎡的1室1厅房源挂牌总价为777万，挂牌单价约13.38万/㎡，另一套46.68㎡的1室1厅房源挂牌总价为739万，挂牌单价约15.77万/㎡。
此前这些房源皆因“XQ”非常紧俏，带动区域二手房价格上涨。
2021年6月前后，一份共包含海淀29个重点小区指导价的名单，一时间被广泛传播。针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。同时明确指出，如果超出指导价1%的房源不能再公开挂牌。特定属性随之也被弱化。
有业内人士认为，这一政策是在市场快速上涨、尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下出台的，目的是为了通过指导价使过热区域的二手房价格回归理性，还可以遏制个别中介机构为了抢房源而抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。
而在目前，市场环境也并非热度高涨阶段，二手房挂牌房源量较多，房价及成交量都比较稳定。未来区域价格也将保持相对稳定的发展势头。
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