连日来，楼市政策频出。除北上广深等多城官宣“认房不认贷”外，商业性个人住房贷款比例、存量房贷利率也进行调整，买房人迎来重磅利好政策。
不过各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
就北京而言，此前中国人民银行北京市分行发布公告表示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。但该公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下限，这一时间点之前的存量首套房贷利率如何调整也因此成为借款人密切关注的问题。
据了解，LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。
另从近期包括农业银行、工商银行、交通银行、建设银行等在内的多家银行发布的公告来看，利率调整并不涉及LPR。
以中国银行为例，据介绍，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。
例如目前LPR是4.2%，用户的贷款按加80个点执行，则用户现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果用户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则用户存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后用户的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
据悉，中国银行将于2023年9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过该行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。
另外需要注意的是，同时满足以下条件的个人住房贷款可以进行调整：
一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；
二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；
三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；
四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
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