正文

9月1日，继深圳、广州、上海之后，北京正式官宣取消“认房认贷”，明确：　

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即日起执行。

一石激起千层浪，北京有楼盘立即发布海报表示要涨价、收回优惠，亦有楼盘发布24小时不打烊消息，并不断晒出销控信息、案场满客照片等，置业顾问及二手房经纪人的朋友圈里满是“再不买就来不及”的情绪。

那么市场真实情况究竟如何？答案在一线。9月2日，乐居北京启动【2023/新政系列**】，兵分四路，挑选多个热门楼盘，前往案实探，记录北京取消认房认贷后的第一个周末，还原真实楼市。

实探见闻：连夜签约、凌晨下班、到访翻倍、座无虚席

9月2日早上9:00，位于朝阳某新盘已有近10组客户到访，因部分置业顾问都是凌晨2-3点才回家，现场接待能力稍显吃力。据介绍，昨日案场临时决定不打烊，最晚一组客户新政当晚00:40到，有5～6组客户线上转账，都是在等政策的，40 %首付够得上立即成交，连夜成交15套。乐居北京在案场约1小时期间项目接待超20组客户。

而位于昌平北清路的北清橡树湾则是首次到访客户激增，新政次日晨间约有10组购房人前往案场了解，均为首次到访，约中午已有80余组到访。

北清橡树湾案场实拍

同样位于良乡的中建·国贤府新政后洽谈区已座无虚席。据现场工作人员表示，不少客户早早在现场等开门，“从业这么久第一次见”。房山中建国贤府营销中心停车场小哥表示，今日客户量比往常多了一倍。与几位买房人做简单交流，均为周边社区的改善需求。据悉，新政后首日项目劲销1亿。

乐居北京到访北京城建·国誉朝华时，案场约10-15组客户到访。新政后半日项目成交7套，售楼处人气还在升温，项目或将加推部分房源。据现场了解，有购房人更期待首套首付比例下调等新政。无独有偶，位于台湖板块的丰禾嘉会售楼处也人气火爆，据项目介绍，新政颁布后，咨询到访热度有明显增加，凌晨仍有客户前来看房。有些意向小户型的客户因为首付充裕，现在转看大户型。

位于通州副中心的招商璀璨公元现场咨询客户约70余组。据项目介绍:“开盘不足半月，周末接待量近200组。新政颁布后当晚12点仍有客户看房，截止目前认购11套，主要客群集中在通州改善和城区首置家庭。

招商璀璨公元实拍

对于顺销期的中建京西印明&春和印象，到访量大幅回升。现场工作人员表示，连夜团队开始全线通知、邀约客户后，当晚即有3套成交。此外案场也推出2套中建·京西印明现房特价房源，10分钟内即成交，均为1个月内交齐首付的优质客户；招商中建顺义·臻珑府新政后首日案场约50组客户到访，已累计成交18套，很多此前观望的客户在了解到新政出台之后，选择果断出手。

据项目介绍，原本看好招商中建顺义·臻珑府的李先生，因曾在外地有过贷款记录，在北京购房需要付的首付难以承受，选择一直在观望。昨日在上海出差的李先生，在了解北京政策出台的消息后，选择直接线上转账锁定房源并且连夜回到北京，在今早到现场签署认购协议。

而顺义某新盘则表示，项目早在一个月前便已开始接洽在等新政的客户，并执行优惠，目前已将收回优惠。

自入市以来热销的大兴西红门板块橡树湾新政出台后接待百余组客户，包含存量流转，共实现认购66组，售楼处门前已开始摆放排队引导带。三期案名【橡树湾·文园】，除少量两居外，以107-168㎡的三至四居为主，指导价6.6万元/㎡。另外，一期、二期尚有少量可选房源，整体套均价420-980万。

来看单个项目实探记录。

北部专线：北清橡树湾+北京城建·国誉燕园

东南专线：丰禾嘉会+招商璀璨公元

东北专线：北京城建·国誉朝华+招商中建顺义·臻珑府

西南专线：中建国贤府+中建·京西印玥&春和印象+橡树湾

北部专线：北清橡树湾累计到访80余组，本周优惠不做上调

北清橡树湾项目应对新政迅速，售楼处48小时不打烊!当晚速成交4套，单日累计到访量已达80余组，多组客户均为得知新政颁布后首次到访，售楼处现场较为火热。

北清橡树湾位于回龙观平西府地铁站北侧，近邻海淀，区域发展醇熟。当前网签套数已突破1000套，清盘在即。产品上设计有72-126m二至居，目前剩余房源主力户型为95m和106m的三居。关于具体价格优惠政策，可至售楼处现场了解据项目方口径，优惠价格本周不做上调。

北部专线：北京城建·国誉燕园 从主动邀约变成客户自主预约来访

从国誉燕园现场得知，“从置业顾问主动邀约到客户自主预约来访”——新政颁布后部分客户产生了这样的转变。

销售成绩上，国誉燕园开盘不到10个月已网签近600套，更是荣摘2023一季度套数销冠。成交业主已有100余组北大教职工，且现以开启300套针对北大教职工的团购活动，构建高知业主圈层。

“守住了安家北京的最后一关”这样评价国誉燕园绝不为过。确实，国誉燕园坐落于海淀的正北方向，毗邻新房单价8万+的永丰，但单价仅3.9万/平，性价比凸显。产品上建面约58—127㎡一至四居，加以高得房率设计，深得买房人青睐。

东南专线：持续热销!实探丰禾嘉会 咨询到访明显增长

亦庄控股30余年，全面服务亦庄新城蝶变，匠心打造丰禾嘉会品质标杆红盘。“金茂物业+科技精装+高得房率”，满配标签让项目自亮相以来便吸引各方关注。

据项目介绍:“新政颁布后，咨询到访热度有明显增加，凌晨仍有客户来看房。有些意向小户型的客户首付预算变得充裕，现在转看大户型。"

项目距地铁嘉会湖站约1.2公里，17号线南北段全线开通后，将连接未来科技城、望京与国贸，高效拉升城市骨架，周边约400米还规划了北京小学和北京八中。

东南专线：招商璀璨公元热销加速！认购11套

8月开盘至今，招商璀璨公元凭借“副中心、双轨道、高品质洋房”等标签霸屏买房人朋友圈。新政颁布首日，乐居11点半抵达售楼处，现场咨询客户约70余组。

据项目介绍:“开盘不足半月，周末接待量近200组。新政颁布后当晚12点仍有客户看房，截止目前认购11套，主要客群集中在通州改善和城区首置家庭。

项目地处通州副中心，双地铁加持，周边覆盖北京育才学校通州分校等配套，南侧约1.5公里为环球影城度假区社区规划15栋7-11层洋房，主力户型77-143㎡两至四居，销售指导价6.2万/㎡，具体项目活动可至案场详细咨询。

东北专线：北京城建·国誉朝华到访增量 成交7套

北京城建·国誉朝华同样在新政发布后实行不打烊，置业顾问连夜联系客户，有客户新政出台后立即联系置业顾问到访。项目二套变首套的客户占1/3，到访意愿明显。仅半日项目成交7套，售楼处人气还在升温，项目或将加推部分房源。据现场了解，有购房人更期待首套首付比例下调等新政。

国誉朝华位于朝阳北路上的地铁6号线物资学院旁，规划了12栋楼共606户，6-11层小高层和洋房。目前在售户型为建面约50-118㎡一至四居，总价300万起。

项目现场按揭享受99折叠97折 的优惠，一次性全款再叠97折的优惠.。据了解，优惠力度可能随时调整。

东北专线：招商中建顺义·臻珑府成交18套

招商顺义·臻珑府新政当晚成交13组，次日案场上午约50组客户到访，单日已累计成交超18套。据置业顾问反馈，无论是之前在北京或者外地有过贷款记录的客户，在政策出台后，购买北京的商品房的难度将会降低，因此很多此前观望的客户在了解到新政出台之后，选择果断出手。

招商中建·顺义臻珑府位于顺义新城，规划建面约78-134㎡全面积段精智洋房。项目西侧一路之隔是首师大顺义实验学校，北侧中建·鲲熙汇商业中心月底试营业。

西南专线：中建国贤府新政后现客户“顶门来”

新政后的中建·国贤府的洽谈区已无虚席，据现场工作人员表示，次日早晨9：00已有客户在现场等开门，“从业这么久第一次见”。

新政首日项目热销1亿，与几位买房人做简单交流，均为周边社区的改善需求。

中建国贤府位于房山区长良板块，与地铁良乡大学城站直线距离仅约100米，周边商业、教育配套成熟，加之精工园林、良好的产品力，一直是区域内改善盘的标杆。

主力产品为100-165㎡三至四居，均价约4.5万元/㎡，项目推出限时优惠，9月30日截止。工作人员向乐居表示，新政当晚，团队开始全线通知、邀约客户，明显感知客户反馈变多。

西南专线：中建·京西印玥&春和印象 昨晚成交3套

中建·京西印玥&春和印象停车位在新政后明显开始不足，对于这个顺销期的楼盘，到访量确有回升。

现场工作人员表示，连夜团队开始全线通知、邀约客户后，当晚即有3套成交。

周末案场也推出2套中建·京西印玥现房特价房源，10分钟内即成交，均为1个月内可交齐首付的优质客户。

西南专线：西红门橡树湾24小时内认筹约66套

3年4宗地，建控总规模超34万方，总投资超100亿，位于西红门的橡树湾，大城规模初现峥嵘。

日前，三期案名【橡树湾文园】官宣，除少量两居外，以107-168㎡的三至四居为主，指导价6.6万元/㎡。另外，一期、二期尚有少量可选房源，整体套均价420-980万。

新政后橡树湾案场已先后接待百余组客户，包含存量流转，共实现认购66组，售楼处门前已开始摆放排队引导带。据悉，项目9月1-3日三天成交116套，金额突破8.6亿。

项目临近南四环京开高速，距地铁19号线南延的西红门东站数百米，板块内黄城根小学、荟聚、山姆等配套均已落位。

除了以上项目，包括熙悦雲上、和光悦府、北京瑞府、龙湖顺义·御湖境、中建学府印悦、中建宸庐·云起等北京各大新房案场反馈来看，取消认房认贷对北京新房成交有较强的促进作用，部分因首付压力犹豫的买房人此时更易入场。8月北京二手住宅成交套数破万，市场修复、情绪启动，在认房不认贷利好之下，2023年北京楼市金九银十成果几何？让我们拭目以待。

乐居在现场，一线有答案。更多精彩，请关注乐居北京。