乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
首开国樾天晟位于密云华润万象汇东水源路北,超低能耗被动式建筑
【项目亮点】
1、项目价格为35000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积150~190㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于密云新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30465㎡;建筑面积36548㎡;有10栋;总共207户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京高力国际物业服务有限公司;物业费别墅:6.98元/平米/月;住宅:4.8元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
B户型-四居室-建面约150㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约150㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
该户型入户玄关将室外与室内空间分割,整体户型动静分离,餐厨客动线合理,主卧套房不受打扰到宁静,适合全家人居住。
C3户型-五居室-建面约190㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约190㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
该户型可被称为终极改善户型,客厅+餐厅一体化视野通透,超大主卧套房+衣帽间,居住体验极佳,次卧独卫设计也适合老人居住。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是橡树湾小区(临时站)(公交站), 与楼盘直线距离为137米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是北京市密云区小天使幼儿园(顺密旧路),距离楼盘1176米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是北京星辰中医医院,距离楼盘609米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为北京密云万象汇,距离楼盘139米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含150~190㎡,价格约35000元/㎡,适合意向定居密云的改善购房人群
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