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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中粮京西祥云位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,现房实景即买即住项目

【项目亮点】

1、项目价格为58000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积125~277㎡，涵盖4,8居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积68000㎡；建筑面积163800㎡；有13栋；总共900户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京稻香四季房地产开发有限公司;物业费住宅：5.48元/平米/月;地暖，小区集中供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

F户型-跃层-建面约277㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型

该户型建面约277㎡，居室为5室4厅4卫，朝向为南北。

南向主卧，独立卫生间，动静分区合理，L型厨房设计，南北双储物间。

125㎡户型-四居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图125㎡户型

该户型建面约125㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

卫生间：卫生间为明卫设计，通风好，不易有异味。卧室：卧室采光比较好 通风性良好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为房山线稻田(地铁站), 与楼盘直线距离为823米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是金域缇香小区(公交站), 与楼盘直线距离为565米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是新奥大宁村双语幼儿园，距离楼盘735米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是北京市丰台中西医结合医院，距离楼盘2260米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是乐家优鲜生活超市悦街店，距离楼盘281米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含125~277㎡,价格约58000元/㎡，适合意向定居房山的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。