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本文首发于乐居在北京

一周了，还是没等来利好。信心将启未启的时刻，博弈与对决仍在上演。

刚刚，通州、延庆区两宗地拍卖落锤，北京土地财政收入再次进账约32.6个亿：

通州邓家窑6004等地块并未触及上限，被万科以27.4亿元成功拿下，楼面价3.68万元/㎡。

延庆南辛堡村0007地块则被北京住总地产以总价5.2亿元底价竞得，楼面价1.27万元/㎡。

万科幸运摘通州邓家窑

通州邓家窑6004等地块位于东五环外，通州区物资学院板块，地铁6号线物资学院站西北侧约830米，向西两站为长楹天街商圈，向东一站即是副中心运河商务区，位置尚佳。

地块紧邻北京城建·国誉朝华，项目首次开盘热销13亿，成功折服诸多挑剔的青年购房者，此次万科重回北京幸运将南侧6004等地块拿下，国誉朝华喜迎新邻。

地块总建面约7.85万㎡，配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万㎡，比国誉朝华体量更大，容积率2.0限高36米，起始价24.9亿元，地价上限28.635亿元。期房销售指导价期房6.5万元/㎡。

报名房企：招商、首开、北京城建、中海、华润、中建玖合、万科

现场竞拍阶段，北京城建率先举牌25.81亿，华润、中海、万科随后跟进，最终，万科27.4亿成交，溢价率10.04%，楼面价3.68万元/㎡。

通州楼市能否起风

通州再增一块新地供应，缓解区域供不应求的现状，且区位具有接壤朝阳及临铁优势，可吸引部分主城区置业需求。

北京集中供地以来通州9个已开盘项目中，国誉未来悦网签率领先，而一些项目网签率却不尽人意。

在波动市场中，由于通州严格的双限政策，区域市场冷暖不一并不难理解。

值得注意的是，明年将是北京城市副中心建设的第一个10年节点，届时多个在建重大项目将完工并投入运营，再加上安贞医院、儿研所、人大附校区等重要配套交付。在副中心的带动下，通州区域价值将再上一层楼，对楼市亦形成有力背书和推动。

近期招商东小马新品璀璨公元赶在副中心10年“窗口期”揭开面纱，并取得预售许可，首期开盘在即，地铁、教育、商业、医疗等配套齐全，对于看好通州发展、寻机置业的朋友，可密切关注项目动态。

住总低调拿下延庆南辛堡宅地

今天另一宗宅地来自延庆，由北京住总地产以底价5.2亿摘得。

住总拿地，四舍五入也算是北京城建的，北京城建虽行事低调，但近来在土地市场频频出击，雄心展现。

聚焦延庆，由北京住总地产开发的山澜阙府凭借大尺寸改善平层顺利去化，目前网签率接近85%，售罄倒计时。

住总·山澜阙府全面实施三星级绿色建筑和健康建筑标准，实现安全耐久、健康舒适、资源节约以及环境宜居，成为区域首个高标准住宅，全面促进延庆住宅的升级换代。

此次新地与山澜阙府对望，邻近北京世园公园，随着住宅产品迭代，已经提前预定下一个延庆新时代的人居“爆款”。

云天收夏色，木叶动秋声。

2023年的金秋拉开序幕，北京楼市优化政策箭在弦上，多个上半年拿地入市的新盘已于近期入市，为买房人增加更多选择。让我们静待市场佳音，达成住北京的小目标，比较北京的房产在资产保值升值空间方面还是可以期许的。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）