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本文首发于微信公众号：乐居在北京

房企与买房人，都在等风来，

而从供应端，京城土拍也即将按下“暂停键”。

8月8日下午17:00，通州、延庆两宗地结束报名。

其中，通州永顺镇6004、6005地块共7家房企报名参与，而延庆南辛堡等村0007地块仅住总1家报名，将以底价成交。

随着明日下午这两宗地的顺利拍出，接下来将暂无能明确进入拍卖流程的宅地。

△报名房企名单

7房企争夺通州邓家窑

不论何时何地，都需要第一个吃螃蟹的人。

彼时，通州永顺邓家窑6007地块以0.54%溢价率由城建收入囊中。

瞄准黄金地铁6号线上的首置人群，开盘劲销13亿，市场局面打开。

8个月后，北侧的通州永顺6004、6005地块正式出让，共吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科7家房企独立报名参与。

报名房企中，依旧是以国央为主，城建再度入局，信心十足。

另，万科今年重返北京土拍，也是市场的一大看点。报名参与的地块大都热门，但鲜少斩获，此次也祝其好运。

地块总建面约7.85万㎡，配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万㎡，比国誉朝华体量更大，容积率2.0限高36米，销售指导价期房6.5万元/㎡，现房6.7万/㎡。

南侧紧邻国誉朝华，位于地铁6号线物资学院站西北侧约830米，向西两站为长楹天街商圈，向东一站即是副中心运河商务区，位置尚佳。

只可惜受通州双限影响，受众群体较小（不知道能不能等到风来）。

延庆地块或底价成交

远郊供地，一直少有企业问津，市场不熟、资金回笼慢、一级优势大是主因。

此次也未有例外，延庆地块仅住总报名参与，将以5.2亿元底价成交。

地块土地面积约2.55万㎡，建筑规模约4.09万㎡，无配建，起始楼面价约1.27万/㎡，容积率1.6，控高24米，销售指导价3万/㎡。

2021年，住总山澜阙府凭借不俗的产品力，精准抓住地缘需求，目前网签率接近85%，远超同期拿地的许多近郊、甚至城区项目。

2年后，住总再度拿下西北侧约1.3公里的新地块，山澜阙府二期新品再续？

此次土拍过后，北京宅地供应将短暂告一段落。

截至目前，第二轮拟供应中，余18宗地块待上架，后续乐居追地也将持续关注。

地块信息

通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：78552.522㎡（4119.15㎡幼儿园）

容积率/限高：2.0/36米

起始价：24.9亿元

地价上限：28.635亿元

起始住宅楼面价：3.35万元/㎡

销售指导价：6.5万元/㎡（现房6.7）±8%

竞拍规则：地价-现房（1.5万）-摇号（交高标）

延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：40910.4224㎡

容积率/限高：1.6/24米

起始价：5.2亿元

地价上限：5.98亿元

起始住宅楼面价：1.27万元/㎡

销售指导价：3万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）