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本文首发于：公众号乐居在北京

近期，高层密集喊话，释放房地产利好消息。8月1日央行会议明确提出支持房地产市场平稳健康发展，并提出将继续引导个人房贷利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

向来稳重的北京，也率先表态将会同有关部门抓紧抓好贯彻落实工作。

东风虽未至，土拍已增温。16+6房企争抢大兴“双子星”，两宗地均触发摇号环节，排面十足，也令人意外：

大兴三合庄6108等地块先后触及上限，湖州中石摇中，38.18亿元+2.5万㎡现房成交，溢价率15%，住宅楼面价3.15万元/㎡。在竞拍过程中，湖州中石一次未举，却一举摇中，果然新手自带“buff”。

湖州中石房地产开发有限公司，成立于2001年6月，为宇诚集团旗下子公司。宇诚集团1993年投入房地产开发，注册地为浙江湖州市德清县，其房地产项目主要集中在湖州市。图为宇诚集团官网热销楼盘，DDDD。

大兴新城核0101-053等地块则被中建壹品竞得，总价28.75亿元，现房销售面积1.8万㎡，溢价率15%，楼面价3.13万元/㎡。

黄村再添新地

三合庄6108等地块位于黄村相对核心位置，西侧紧邻大兴新城滨河森林公园，北侧兴旺公园，向东紧邻大兴一幼、北京小学大兴分校，约1公里有百联清城购物中心，约1.3公里是4号线清源路地铁站，周边配套成熟。

此外，地块周围招商雍合府、江山风华两个新交付楼盘，北侧大兴星光城顺销中，待到6018等地块交付时，片区居住氛围形成，或将吸引更多配套落地。

规划示意仅供参考，具体配套以官方发公布为准

地块土地面积约6.48万㎡，建筑规模约12.46万㎡，容积率2限高45米，起始价33.2亿元，地价上限38.18亿元。期房销售指导价5.9万元/㎡，现房6.1万元/㎡。

报名房企：建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、京能、城建、中建五局、建发

现场竞拍阶段，绿城率先举牌35.92亿，首开、中海、天恒跟进，37亿后叫价节奏放缓，不过第9轮38.18亿元依旧多家举牌，触发摇号。

10分钟后，确认建发为最高价报价人。随后竞现房环节，京能第一个举牌，兴创应价2000㎡，随后兴创一人独挑建工、天恒同恒、太原萃丰、金隅、首开、绿城23轮，举牌非常果决，触及2.5万㎡现房销售面积上限，摇号定输赢。

保利未参与，其余15家在场，最终，一手未举的湖州中石摇中，以38.18亿元成交，溢价率15%，楼面价3.15万元/㎡。果然新手手气壮！

6强争霸大兴新城

今年开始优质地块普遍摇号的机制，让拿地成为充满未知的冒险之旅。

报名大兴新城053等地块房企：中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发

6家房企中，今年只有保利手握3宗地，但保利最终未报价，放弃了该宗地。

而北京城建仅斩获奶西1宗，中海仅新城公司拿地1宗，中建壹品、兴创、建发则尚无进账。因此，大兴新城0052等地块这般，不出彩但也不差的土地成为补充弹药的不错选项。

大兴新城053等地块总建面约9.19万㎡，容积率2.0、控高45米，起始价25亿元，起始楼面价2.72万元/㎡。

地块临近地铁4号线义和庄站，比三合庄地块远3站，但两宗地指导价相同。周边配套上，泰禾中央广场、念慈公园、大兴四小、永华实验学校等也相对丰富。

竞拍伊始，城建第一个举牌25.65亿，建发、兴创、中建壹品跟进，竞买节奏相对缓慢，但也竞到了28.75亿元地价上限。

中建壹品、兴创、城建参与摇号，摇号确定北京城建为最高报价竞买人，且三家都提交了《竞现房销售面积申请书》，开启竞现房销售环节。

兴创报1000㎡，中建壹品报2000㎡，城建报3000㎡，举牌节奏缓慢但坚定，尤其是中建壹品，几乎不犹豫的跟进。1.8万㎡时触发摇号！

由于无人提交高标及摇号申请，根据竞买规则地块归属中建壹品，以28.75亿+1.8万㎡现房销售面积，溢价率15%，楼面价3.13万元/㎡！恭喜！

“淘宝”看大兴

在限竞房时代，大兴是刚需聚集地，瀛海府、万和斐丽、颐璟万和、招商雍合府、金地旭辉江山风华、中海寰宇时代、中海云筑等，贡献了大量成交，是当时刚需必看的区域。

集中供地以来，大兴共成交宅地12宗。9个已开盘项目中，橡树湾网签率瑶瑶领先，而一些拿地已3年的楼盘，网签率不足15%，令人唏嘘。

值得注意的是，大兴新盘网签价普遍低于销售指导价，如中骏金辉未来云城指导价5.9万元/㎡，实际网签均价5万出头；大兴星光城指导价5.9万元/㎡，网签均价约5.4万，在这些盘里，或许刚需同学能“淘到宝”。

下周，8月9日，通州永顺、延庆南辛堡2宗地即将开拍，不知是新地块先来，还是新政先来。（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）