本文首发于乐居在北京
北京待拍地块进入余量倒计时。除即将开拍的两宗大兴地块外,仅剩通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块在途(8月9日竞拍),且拍且珍惜~
8月2日,大兴两宗地块报名结束。
大兴三合庄6018等地块意向拿地房企共16家;另有6家房企报名大兴新城DX00-0101-053等地块。
△报名房企名单
随着地块受关注度提升,又现生面孔进京拿地。
除了我们逐渐熟悉的太原萃丰外,还有一家外地进京房企:湖州中石房地产开发有限公司,成立于2001年6月,为宇诚集团旗下子公司。
宇诚集团1993年投入房地产开发,注册地为浙江湖州市德清县,其房地产项目主要集中在湖州市。
不出意外,明天又将上演实力与运气大比拼。
5年 黄村房价涨了5200元
提到大兴黄村,不得不提招商雍合府、金地旭辉江山风华,均价5.58万元/㎡,从限竞房时代就开始在此耕耘播种。如今两个项目已迎来入住。
5年后,大兴·星光城率先入市,去化过半,置业需求不言而喻。今年,区域再次迎来纯商品房供应——大兴三合庄6018等地块,期房指导价5.9万/㎡,现房6.1万/㎡。5年时间,售价每平涨了5200元。
看位置,三合庄地块所处的黄村板块配套丰富,学校、公园、购物中心一应俱全,距离地铁4号线清源路站约1.3公里,也是步行或骑行可到的距离。若按照2月中旬土地推介会信息,地块周边规划的教育、医疗、体育等配套设施将同步实施,并在居民入住前完成建设,区域发展不断向好。
规划示意仅供参考,具体配套以官方发公布为准
地块土地面积约6.5万㎡,建筑规模约12.46万㎡,3宗住宅用地+1宗托幼用地,妥妥的大体量住区,或将覆盖多重居住需求。
再者,彼时大兴·星光城底价拿地时楼面价约3.21万/㎡。现在再看三合庄地块,若竞到上限38.18亿,剔除配建后楼面价约在3.15万/㎡,还要略低一些,加上接近3万的缝差,这笔账还是可以算上一算的。
因此,1、建工 2、太原萃丰 3、华润 4、中铁建 5、天恒正同 6、首开 7、兴创 8、中海 9、金隅 10、绿城 11、保利 12、湖州中石 13、京能 14、城建 15、中建信和(五局) 16、建发都有意入局争夺一番。且阵容与在大兴各板块拿地的开发企业高度重合,区域深耕驾轻就熟。
6房企争大兴新城地块
而大兴新城DX00-0101-053、055地块最终有中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6家报名。
地块土地面积约4.6万㎡,建筑规模约9.19万㎡,容积率2.0、控高45米,未来社区或以小高层为主。不过地块形状扁平,不利于户型排布。
另外,地块周边二手房楼龄集中在2000年前后,挂牌均价在3万-4万/㎡之间,结合区域市场情况,未来产品定位或以刚需刚改为主,但期房5.9万/㎡,现房6.1万/㎡的指导价是否能支撑尚未可知,比较考验开发商实力。
目前中海新城仅剩石景山衙门口的中海学府里刚刚亮相,尚待入市。
中建壹品在京打造的商品房项目中,学府公馆早早清盘,壹品兴创·御璟星城网签也已达到6成,也同样面临存量告急的问题。
兴创、城建、保利也都是在大兴有过作品的企业,期待竞价现场。
地块信息
大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块(点击查看实探视频)
地块性质:R2二类居住用地、A334托幼用地
建筑规模:124634.932㎡(3360㎡幼儿园)
容积率/限高:2.0/45米
起始价:33.2亿元
地价上限:38.18亿元
起始住宅楼面价:2.74万元/㎡
销售指导价:5.9万元/㎡(现房6.1)±8%
竞拍规则:地价-现房(2.5万)-摇号(交高标)
大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑规模:91908.44㎡
容积率/限高:2.0/45米
起始价:25亿元
地价上限:28.75亿元
起始住宅楼面价:2.72万元/㎡
销售指导价:5.9万元/㎡(现房6.1)±8%
竞拍规则:地价-现房(1.8万)-摇号(交高标)
(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
楼盘点评
写评论