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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

国风金海位于北京市平谷区金海湖韩庄中学与胡陡路交汇处（世界休闲大会主会场西侧500米,平谷金海湖畔

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积53~314㎡，涵盖1,2,3,4,10居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于平谷新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积58643㎡；建筑面积119290㎡；有41栋；总共596户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为首置物业服务有限公司北京分公司;物业费别墅：4.8元/平米/月；住宅：2.98元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

J2户型-四居室-建面314㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图J2户型

该户型建面314㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

该户型为四室两厅三卫，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。卧室分散，私密性佳。客厅面积大，会客、日常交流足够。

H1户型-三居室-建面314㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H1户型

该户型建面314㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

该户型为两室两厅两卫设计，动静分区，私密性佳。大露台，无论是陶冶情操还是观景体验都不错。

H2户型-三居室-建面314㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H2户型

该户型建面314㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

该户型为三室两厅三卫设计，动静分区，私密性佳。三卧室+三卫设计可满足全家人的居住需求。

B户型-一居室-建面约53㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约53㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

B户型为一室一厅一卫格局，麻雀虽小五脏俱全，客厅朝南，格局方正，明厨明卫设计，动线合理无浪费面积，是刚需置业的优质上车盘。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是韩庄(公交站), 与楼盘直线距离为429米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是北京市平谷区金海湖幼儿园(暂停营业)，距离楼盘762米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为金海湖医院，距离楼盘1568米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是韩庄百货超市(山海名居店)，距离楼盘299米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含53~314㎡,价格约22000元/㎡，适合意向定居平谷的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。