本文首发于微信号:乐居在北京
昨天,一场会议,送来阵阵暖风;夜里,疾风骤雨,吹散连日闷热;今早,地产股大涨,百业振臂高呼。
连今日的土拍,也显得更有奔头了。先看结果:
经过激烈竞争,大兴西红门6006、6004地块归属中建玖合,成交价54.06亿+2.6万㎡现房销售面积,溢价率15%,住宅楼面价4.16万元/㎡。
顺义新城01-19地块则被首开以22.82亿收入囊中,楼面价2.22万元/㎡,溢价率0.53%。
△今日成交明细
西红门百万大城
2021年10月,华润置地+中铁68.5亿底价竞得大兴西红门6011、6014地块,从此命运的齿轮开始转动。
三年时间,板块内引入北京四中、黄城根小学,官方确认19号线南延工程目前已纳入在编的地铁三期建设规划,山姆会员店正式开业等诸多利好纷纷落地,让西红门成为大兴楼市的高光点。
作为西红门首位“掘金者”,华润置地+中铁已深耕西红门3年,统筹开发综合运营,两期橡树湾如今已签约过百亿。今年5月摇中6005地块,后续仍有较大开发体量。
值得注意的是,今日成交的6006地块期房指导价6.6万元/㎡,现房6.8万元/㎡(浮动5%)。目前,橡树湾主力在售户型107㎡三居,均价约6.3万元/㎡;148㎡四居均价6.5万元/㎡,很值。
6006地块土地面积57292.652㎡,建筑面积约134221.63㎡,配建4240㎡幼儿园,容积率2.5限高45米,起始价47亿元。
报名房企:华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰
△主持人点算竞买人
线上报价49.88亿元,竞拍现场,中铁率先举牌50.12亿,城建随后跟进连举两手,第7轮京能加入,第14手中海触及价格上限54.05亿元。
建发、保利、招商、绿城、首开退出,摇号确定华润为最高价竞得者。
10分钟后竞现房销售面积环节中,共7家房企参与。京能建举牌1000㎡,中海、中铁交替举牌,1.4万㎡时京能举牌,中建玖合举牌1.5万㎡,2.5万㎡时华润现身,整体举牌速度较快。第40轮中铁报2.6万㎡,触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号,最终中建玖合摇中!以54.05亿元+2.6万㎡现房销售面积(交高标)竞得该宗地,住宅楼面价4.16万元/㎡,溢价率15%。
刚需or豪宅?顺义再添新盘
顺义今年共出让4宗宅地,其中3宗摇号成交,后沙峪19-69地块更是引来45家房企争抢,火爆异常。
顺义新城01-09地块位于地铁15号线北侧,直线距离约1.3公里,周边有顺义二中、卧龙公园等配套,东南方向约1.6公里的石家庄创世纪项目(龙湖参与操盘),南侧约2公里是改善平层龙湖·御湖境,新房竞争压力不小。戳链接看实探视频
该宗地土地面积63203.19㎡,建筑控制规模107665.74㎡,住宅建面约10.28万㎡,体量适中,容积率1.8限高36米,可做成洋房+小高层产品。
地块起始价22.7亿元起,期房销售指导价4.6万/㎡,现房4.8万/㎡。剔除托幼用地后,起始楼面价约2.24万/㎡,地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡,缝差在2万+,利润空间尚可。
华润与首开均报名该宗地,但华润并未参与现场竞价环节,以首开线上报价22.82亿元成交,溢价率0.53%,住宅楼面价2.22万元/㎡。
恭喜首开,昌平高教园之后再收一宗地!
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7月24日,中共中央政治局会议提出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
北京后续是否会有跟进的配套政策?让我们共同期待。
(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
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