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本文首发于乐居在北京

相比上周昌平高教园的争夺战，这周北京大兴、顺义两宗宅地热度稍减。

乐居追地前线获悉，大兴西红门6006等地块意向拿地房企共13家；另有2家房企报名顺义新城第1街区01-01-09等地块。

△报名房企名单

西红门涨价在即

当一个区域的规划利好不断增加和落位时，势必会带来市场和开发企业的高度关注，比如西红门，可以称得上是大兴的“门面”片区了。

近三年，西红门镇共成功出让4宗住宅用地，累计建面超55万㎡。区域先后明确引入北京四中、黄城根小学，加之地铁19号线南延规划、山姆会员店正式开业等利好加持，板块已被买房人认可，成熟度及热度均有提升。

迎来华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企，且都是独立报名。看来利好明牌后，开发企业也是信心倍增。

多重利好的加持，在带来的同时，西红门的销售指导价也涨了一波。

6006等地块也分成了期房、现房两个指导价，期房6.6万元/㎡，现房6.8万元/㎡（浮动5%），最高上浮后，单价达到7.14万/㎡，价格水平直追城六区。

总体来看，此次报名房企中，国央企业依旧是主力，华润、中铁、兴创我们非常熟悉了，片区拿地主力再次登场。浅浅的算了一下，如果华润再拿下6006等地块，组团累计成交土地建面接近48万㎡，总投资将超过180亿，期待大盘深耕逻辑再延续。

顺义新城 华润vs首开

预申请1天就转正的地块一定程度上也自证了实力，但顺义新城第1街区01-01-09等地块距地铁直线距离约1.5公里，“含铁量”略低，最终仅华润、首开报名参与。

地块土地面积63203.19平方米，建筑控制规模≤107665.74平方米，住宅建面约10.28万㎡，属于大体量住区。结合1.8的容积率及36米控高，大概率是洋房+小高层社区，居住舒适度略优于6月刚刚成交的石家庄创世纪项目。但地块形状不算规整，不利于整体排布。

地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，22.7亿元起，期房销售指导价4.6万/㎡，现房4.8万/㎡。剔除托幼用地后，起始楼面价约2.24万/㎡，地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡，缝差在2万+，利润空间尚可。

但地块周边新房众多，东南方向约1.6公里的石家庄创世纪项目，尚待入市；东北侧约2.6公里处聚集了和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等一众新房；南侧约2公里还有龙湖·御湖境，选择空间还是比较大的。对产品及开发实力都是一个考验。

按照挂牌文件，两宗地竞价截止时间为7月25日15:00，之后领取号牌，进行竞拍。

大兴、顺义两宗地的归属明天见分晓。

地块信息

大兴区西红门镇DX04-0102-6004、DX04-0102-6006地块

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：134221.63㎡（4240㎡幼儿园）

容积率/限高：2.5/45米

起始价：47亿元

地价上限：54.05亿元

起始住宅楼面价：3.62万元/㎡

销售指导价：6.6万元/㎡（现房6.8）±5%

竞拍规则：地价-现房（2.6万）-摇号（交高标）

顺义区顺义新城第1街区01-01-09、01-01-04地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：107665.74㎡（6100㎡幼儿园）

容积率/限高：1.8/36米

起始价：22.7亿元

地价上限：26.105亿元

起始住宅楼面价：2.24万元/㎡

销售指导价：4.6万元/㎡（现房4.8）±8%

竞拍规则：地价-现房（2.1万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）