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本文首发于微信公众号：乐居在北京

昨日，昌平2宅地报名结束，中建智地+未来科学城独爱东二旗，以27亿元底价成交，住宅楼面价2.55万元/㎡，指导价6万元/㎡。地块详情：25房企争昌平临铁宅地 北京最大山姆店落址东二旗

乐居北京获悉，该项目规划打造全洋房改善产品，面积段在120-180㎡，据说得房率超高，园林设计可参照中建·国贤府，又一座宋风雅园即将诞生。

配建商业部分规划引入山姆会员店，随着周边定泗路的改造提升及地铁17号线支线的竣工通车，板块价值明显，发展潜力巨大，也让昌平楼市新增了改善选择。

而25房企钟情的沙河高教园地块，则双双触顶，摇号环节中，首开“中奖”，以31.97亿元+2.3万㎡现房销售拿下该宗地，住宅楼面价2.8万元/㎡，溢价率15%。

△今日成交明细

火爆！昌平又见摇号

前有14中1的越秀，后有42中1的上海大华，今天昌平高教园地块也迎来25争1的摇号场面。实探视频戳链接查看

地块信息：容积率2.0-2.5，限高45米；土地面积61471.542㎡，总建面127341.904㎡；配建6160㎡幼儿园及7200㎡社区综合服务用地。起始价27.8亿元，地价上限31.97亿元；地价-现房（2.3万）-摇号（交高标）

昌平高教园0002等地块报名房企：

1.华润 2.东方雨虹 3.中铁建 4.中海 5.京能 6.中建信和(五局) 7.大悦城 8.保利 9.山西裕通晟 10.越秀 11.建发 12.首开 13.城建 14.招商15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中能建 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原萃丰 25.万科

△主持人点算现场竞买企业

线上已报价31.16亿元，竞拍开始，越秀率先举牌31.3亿元，随后京能、厦门国贸、太原萃丰迅速跟进，第4手触及地价上限31.97亿元。摇号确定最高价报价者为中建信和（五局）。

10分钟后竞现房销售面积环节同样火药味儿十足，中铁建举牌1000㎡，金隅、越秀、绿城、招商北辰、首开、绿城、厦门国贸相继举牌，不到1分钟第16轮举牌至上限2.3万㎡，触发摇号机制。

25家房企均递交摇号申请书，最终首开摇中！以31.97亿元+2.3万㎡现房销售面积竞得该宗地，住宅楼面价2.8万元/㎡，溢价率15%。

为何钟爱高教园？

同各家房企大佬聊过后，总结了高教园0002等地块受欢迎的原因：首先是看好昌平市场，下半年开启，希望摇中“补充弹药”。

其次是地块位置优秀、周边配套齐全、房地价差合理、客群精准有厚度。

①轨道交通：位于北五环至六环间，距离地铁昌平线沙河高教园站约600米，向南3站朱辛庄，可换乘地铁8号线，5站西二旗，互联网大厂聚集地，再往南直连13号线、15号线、10号线，轨道交通出行便捷。

②周边配套：周边日常配套齐全，向南朱辛庄万达广场、超级合生汇两大购物中心；另有北师大附小(重点)、北航附小(重点) 、沙河中心小学、北师大附中(重点)等教育资源。

③价格合适：剔除6160㎡幼儿园及7200㎡社区综合服务用地后，最高住宅楼面价2.8万元/㎡，与5.5-5.7万元/㎡的销售指导价间，房地价差合理。

而3站地外的朱辛庄指导价在6.2-6.5万元/㎡，也可形成价格支撑。

④客群清晰：身处高校环抱的沙河高教园区，有刚需人群和科教资源的加持，客群可观开盘利好清晰可见。

业内人士表示 ，越秀·星樾、上海大华地块的争夺带来了区域土地市场的升温，昌平南现在是北京楼市的流量标杆，高教园地块总价不高、体量适中、客群清晰，对开发商来说基本是“能摇尽摇”。

不过地块容积率2.0-2.5，限高45米，土地面积61471.542㎡，总建面127341.904㎡，共分为8个小地块，地块比较散，比较考验开发商的设计和报建能力，好在每个小地块都十分方正，相对利于排布。

5.5万元/㎡，90㎡三居500万，除了下表中的新房，刚需的同学又多了一个选择！

那么问题来了，若总预算500万，5.5w的高教园，和6.2w的朱辛庄，远三站但是多10㎡，您选谁呢？

此时在线催上海大华，加速开盘吧，再晚可能被分流了！又或者，你方唱罢，其他角儿才好登场。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）