正文

7月20日15:00报价截止时，昌平北七家镇东二旗0003等地块仅1家报名并报价。最终，中建智地+未来科学城联合体以27亿元竞得该地块，住宅成交楼面价约2.55万/㎡。

根据挂牌文件信息，昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块土地面积110126.855平方米，建筑控制规模≤133364.911平方米，交易起始价27亿元，将以“五通一平”形式供应，具体位置如下：

地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，其中住宅用地面积约8.15万㎡，体量较大，销售指导价6.0万/㎡。结合1.3容积率和24米控高来看，大概率是洋房+小高层改善社区，产品或将是100㎡起步的大尺寸平层。

位置方面，地块位于五至六环，南侧紧邻定泗路，东侧直线距离约2.4公里为地铁17号线未来科学城北站，北段线路计划年内通车，未来出行便捷度再提升。另外从规划方案来看，地块西侧将规划托幼用地，南侧0008地块、0012地块规划商业用地。值得一提的是，据昌平区商务局信息，未来地块南侧（0012地块）或规划建设山姆会员店，预计2025年10月开业。

截至目前，北京陆续入8家山姆会员店，其中昌平店建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。项目地上两层，地下三层，将建设1.8万㎡的山姆标准店，同时配备约4000㎡的后仓物流中转中心，该中心至少可支持20个云仓的物流配送服务，惠及周边。

不过地块南侧约1.5公里为天时汤山·御邸，目前网签率仅20%，立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕，网签均价在5.1万/㎡上下。仅宸悦国际网签率接近九成，售罄倒计时。整体来看未来客群来源有待挖掘，销售去化对开发商是个不小的考验。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.2万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）