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本文首发于微信公众号：乐居在北京

短暂惜别20天后，北京2宗住宅用地再次登场：

昌平东二旗0003等地块仅未来科学城+中建智地联合体一家报名

昌平沙河高教园0002等地块，则吸引25等房企报名。

△报名房企名单

如需勘误，请在评论区联系，我们会在第一时间更正。各位朋友可戳文尾【阅读原文】观看乐居追地现场直播。

昌平热度传递

3年12个项目，9个项目网签率超过50%，在北京楼市的热门版图上，昌平仅次于海淀，自有一席之地。

而昌平的热度，始于昌平南。

2021年5月北京首批集中供地中，卓越+中交联合体先后以49.9亿元+2.95万㎡公租房及36.1亿元+1.05万㎡公租房斩获生命科学园6002地块及东小口马连店610地块，也就是后来的北清云际和奥森春晓。

楼面价拉满，产品上不甚惊喜，但因当时供应断档，市场火热，曾火爆一时。

随后，热度沿着地铁线和北清路传递。建发珺和府、宸悦国际、北清橡树湾登场，在产品、地段和价格中找到了微妙的平衡，成为昌平南热销的重要支柱。

今年2月越秀摇中昌平信息园二期地块，4月开盘468套房源当日售罄，至今已网签75.2%，可谓神速。（3月摇中昌平朱辛庄0028的上海大华，现在刚刚开放城市展厅，预计9月能开盘，希望这近半年的筹谋，大华能够拿出让买房人惊艳的产品吧~）

在地铁线和北清路之外，中海汇智里和北京城建·国誉燕园趟出了另一条路：低总价+高品质+便捷自驾通勤，打动预算500万以下的精致刚需客群，也成功了。

25房企争抢高教园

在全国楼市低迷之时，北京调控严泡沫小营商环境优良，是开发商钟爱的投资安全池。在北京，海淀和昌平，又是安全中的安全选项。

昌平高教园地块临铁+产业触达性+5.5万元/㎡指导价，每一条都指向“好卖”。

因此该宗地共吸引：

1.华润2.东方雨虹3.中铁建 4.中海5.京能6.中建信和(五局) 7.大悦城8.保利9.山西裕通晟 10.越秀11.建发12.首开 13.城建14.招商15.厦门国贸 16.金茂17.建工18.北辰 19.中能建20.金隅21.绿城 22.中铁23.海门海泰24.太原萃丰25.万科

沙河高教园0002等地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，周边北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学、中央财经大学分校区众多，而沿着地铁线前往生命科学园、西二旗、清河等产业也十分便捷，科教客群画像清晰。

地块土地面积61471.542㎡，总建面127341.904㎡，共分为8个小地块，好在每个都十分方正，利于排布。

地块容积率2.0-2.5，限高45米，起始价27.8亿元，地价上限31.97亿元，采用地价-现房（2.3万）-摇号（交高标）竞价。

剔除6160㎡幼儿园及7200㎡社区综合服务用地后，地价上限时住宅楼面价2.8万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡，现房5.7万/㎡，仍有较大缝差。

报名房企中，除东方雨虹、京能、中建信和（五局）、山西裕通晟、厦门国贸、中能建、海门海泰、太原萃丰外，都是在昌平有过作品的“前人”，谁能摘得最终的果实，明日拭目以待。

东二旗未来可期

同样是昌平，北七家东二旗地块则仅有未来科学城+中建智地联合一家报名报价，大概率底价成交。

昌平东二旗0003地块地处奥北低密别墅区范围内，位于北七家定泗路以北，北京壹号庄园西侧，向东约1.3公里便是未来科学城滨水公园；周边3公里范围内包含北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等优质教育资源。

地块土地面积约11万㎡，总约建面13.3万㎡，容积率1.3，限高24米，低密宜居。起始价27亿元，起始住宅楼面价约2.55万元/㎡，指导价6万元/㎡，浮动10%。

除住宅外，东二旗0003地块配建4800㎡幼儿园、22500㎡商业，而这个商业部分，乐居北京获悉将大概率引进山姆会员店，预计2025年10月开业。

截至目前，北京陆续引入8家山姆会员店，其中昌平店建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。项目地上两层，地下三层，将建设1.8万㎡的山姆标准店，同时配备约4000㎡的后仓物流中转中心，该中心至少可支持20个云仓的物流配送服务，惠及周边。

此外，2024年底定泗路改扩建工程完工后，成为与北清路平行的又一条横贯未来科学城的东西走向大动脉。

规划中的北部联络线也将沿定泗路穿行，17号线二期支线也在定泗路、北七家站等设2站，若能顺利落地，必将助力区域宜居属性再上一阶。

地块信息 实探视频戳链接查看

昌平七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块

地块性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地

建筑规模：133364.911㎡（4800㎡幼儿园、22500㎡商业）

容积率/限高：1.3/24米

起始价：27亿元

地价上限：31.05亿元

起始住宅楼面价：2.55万元/㎡

销售指导价：6万元/㎡（现房6.2）±10%

竞拍规则：地价-现房（2.2万）-摇号（交高标）

昌平沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块

地块性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地

建筑规模：127341.904㎡（6160㎡幼儿园，7200㎡社区服务）

容积率/限高：2.0-2.5/45米

起始价：27.8亿元

地价上限：31.97亿元

起始住宅楼面价：2.44万元/㎡

销售指导价：5.5万元/㎡（现房5.7）±8%

竞拍规则：地价-现房（2.3万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）