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有高峰，亦有低谷。2023上半年，北京楼市有单月2.3万套的小阳春，也有“成交遇冷”、“库存奇高”的讨论，除了降息和未知全貌的一区一策外，并没有更大的利好大礼包。北京楼市上半程在期待与遗憾中落下帷幕。

复盘2023上半年，北京楼市整体表现稳中回升、量价齐涨。据CRIC克而瑞数据显示，1-6月，北京新房住宅（不含限竞房和共有产权房）累计成交30185套，同比上涨约27.3%，成交量仅次于2021年上半年同期水平，为2020年以来的第二高；成交金额达到2075亿元，同比增幅超过25%。

网签数据上看算不上冷，但5月、6月案场成交量确有下行趋势，对经济形势的担忧、对未来预期的不足、对利好政策的期待，让买房这件大宗消费决策更加谨慎。

成交回暖 买卖同增

聚焦到项目，中海都阙台（中信城四期）总成交金额99.16亿元夺2023上半年北京新房住宅成交金额销冠；北京城建·天坛府68亿位列第二，截至目前，天坛府累计成交超240亿，五开五罄，下半年六期入市，成绩或更值得期待；第三名则是去年年底开盘的中海·富华里，总成交金额52.7亿元，同样也斩获海淀区域销冠。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

值得注意的是，上半年北京成交金额榜TOP10中，8万+改善豪宅占据8席，累计成交金额约423亿。

由此可见，“地段为王”到什么时候都不过时。

再来看看二手房，上半年北京二手住宅累计成交约8.4万套，呈现同比上升的局面，仅次于2021年同期。特别是今年的“小阳春”热度空前，2.2万套成为近几年以来市场的成交顶峰。

峰值过后，市场在今年4、5月的时候稍显“克制”，但月均1.2万的成交量仍在荣枯线上，难言市场变冷。有业内人士认为，若7月无强有力的政策出台，整体成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅或将收窄。

丰台锁定区域成交金额TOP1

16个行政区中，丰台依旧处于领先位置。去年，端礼著、北京悦府等豪宅表现极佳，今年上半年，北京悦府、中海和瑞叁號院、永定金茂府等项目热销，继续巩固丰台区域“老大”地位，以343.2亿元的成绩登顶。朝阳区紧随其后，累计成交267亿元。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

丰台区域成交金额榜TOP10中，7万+改善项目占到8席，其中北京悦府成交52.68亿拿下区域冠军，中海和瑞叁號院、永定金茂府分别成交33.05亿和30.29亿排在第二、第三名。

对于北京悦府来说，这已经不是第一次登上冠军宝座，项目地处丽泽核心位置，切中高净值客群置业需求。

而中海和瑞叁號院、永定金茂府作为南中轴两大高端改善项目，也是实力不凡。加之大红门地区规划逐步落地，区域气质正发生改变。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

另外，4月22日，位于丰台内城的改善豪宅君礼著正式开盘，当日热销29.7亿。项目在端礼著的豪宅基因上再次迭代，打造高颜值、高品质产品，成功俘获买房人芳心。相信待项目网签后将为区域再添惊喜。

占比连增3年 刚改成主力

值得一提的是，上半年，北京有7854个刚改家庭成功“上车”。

CRIC克而瑞数据显示，截至目前，2023年总价段在800万以内的住宅成交占比达到约69%，其中，500-800万总价段新房成交7854套，成交量连续3年提升，占比增至33%，刚改客群接棒改善成为成交主力。

包括北京建工·揽星宸、北京城建·国誉燕园、大兴·星光城等项目的热销，成为带动占比回升的关键力量。

如北京建工·揽星宸，地处房山苏庄板块，集低总价、配套丰富、近邻地铁等众多优势于一身，打造建面约64-118㎡二至四居高品质精装产品，收到青年客群追捧；北京城建·国誉燕园承袭了“国誉府系”高品质打造建面约58-127㎡一至四居，最高得房率可达85%，打动城市新“升”代人群。

另外位于大兴黄村的大兴·星光城表现也不错，项目在居住功能、智慧系统等多方面进行升级，打造建面约70-165㎡两居至四居，二期产品中还新增了125㎡、166㎡四居产品，以刚需的价格，带来改善人居的感受。

上半年18个新盘取证，覆盖了刚需到改善等不同需求。

赶在年中，如招商通州东小马项目璀璨公元、中建智地朝阳孙河项目中建璞园、首开昌平项目梧桐山语等接连发声，将为下半年带来一批新的供给。

2023年上半年，全国已有百余地方出台房地产调控政策超300次；6月贷款利率下调10基点，惠及买房人。加之，央行召开会议再次指出要因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。“稳”依旧是楼市主基调。

稳楼市政策明牌，新房已在路上。下半程，北京楼市值得期待。