今年上半年，昌平南部的宅地逢出必热，为区域热度添了一把火。作为下半年昌平首宗也是北京首宗竞拍地块，沙河高教园区四期住宅地块同样备受关注。乐居获悉，7月5日预申请受理截止时，地块迎来十余家房企缴纳预申请保证金，将于7月20日现场竞拍。
同日（7月5日），预申请受理截止时，通州邓家窑地块也获得多家房企缴纳预申请保证金，转正在即（点击了解更多）。
具体来看，沙河高教园区四期住宅地块占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万㎡，起始价27.8亿元，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。其中0002、0003、0004、009、0010、0012地块为R2类居住用地，容积率在2.0-2.5，控高同为45米。需要注意的是，0002地块将实施超低能耗建筑。
地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，周边高校密布，西侧约3.5公里处是在售新盘中海汇智里，均价约5万/㎡。地块销售指导价期房部分5.5万元/㎡，现房部分5.7万元/㎡，浮动8%。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.3万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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