昌平东二旗地块今日预申受理截止，项目所在北七家区域，尚有硅谷ONE、宸悦国际未去化完毕，未来客群来源有待挖掘，销售去化对开发商还是个不小的考验。
昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。地块期房销售指导价6.0万/㎡，现房6.2万/㎡，浮动10%。
从位置来看，地块紧邻定泗路，向南约1.5公里为天时汤山·御邸，目前成交情况一般，立汤路西侧还有硅谷ONE、宸悦国际，目前网签均价在5.1万/㎡上下。
从规划方案来看，地块西侧将规划托幼用地，南侧0008地块、0012地块规划商业用地。值得一提的是，据昌平区商务局信息，未来地块南侧（0012地块）或规划建设山姆会员店，再添大型生活配套。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限22000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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