正文

本文首发于新浪北京房产

今天的土拍，回归实力大比拼。

昨日，4宗地先行底价成交：

TOD大拿京投发展竞得丰台新宫0601-03等地块；中建三局城投+大兴城建联合体深耕大兴，拿下大兴新城西片区0002地块；副中心1201街区0061等地块归属通州房地产开发，1102街区6003等地块则被北投收入囊中。

→戳链接回顾：脱「壳」！北京明日7宗供地 房企名单揭晓

最终仅3宗地块进入现场竞价：

保利+京投发展联合体包圆朝阳东坝北西区B006、C012等地块；招商蛇口竞得丰台羊坊村020地块，7宗地总成交金额189亿元。

至此，北京2023年第一轮供应的23宗住宅用地全部成交！

7房企及联合体围猎东坝

2021年，京投发展175亿只身入东坝。1年半后，配套逐步落地，7房企及联合体看中潜力入局抢地。

率先登场的是B006地块。地块建筑面积约5.85万㎡，纯粹无配建，容积率2.4、控高60米，起始价31.5亿，起始楼面价约5.38万/㎡，销售指导价8.6万/㎡。

虽与京投发展北熙区二期价格相同，但地块西南侧的保利首开天誉挂牌均价约10.3万/㎡，南侧的首开龙湖天璞均价更是接近12万元/㎡，首城珑玺也在11.1万元/㎡，形成一定的一二手房价格倒挂。因此吸引了中海、天恒、华润、保利+京投发展、金茂、住总、招商7家房企及联合体报名。

人少了之后，大家都不约而同的坐在了最后两排

15点23分，各家竞买人陆续进场落座。竞拍伊始，金茂率先举牌32.62亿，天恒、金茂、保利+京投发展联合体依次出价，此后再无人应价。现场4手+线上7手，北西区B006地块顺利成交。

最终，保利+京投发展联合体以33.2亿元竞得朝阳东坝北西区B006地块，楼面价约5.67万/㎡，溢价率5.4%。恭喜！

10分钟后，入场的是C012、C009地块，位于B006地块北侧，控高相同，离地铁稍远了一丢丢。另外有4000㎡托幼用地。但地块容积率更低为2.2，地块缝差也更大，因此同样获得了中海、保利+京投发展、华润、天恒、住总、金茂、招商7家房企及联合体的青睐。

15点51分竞买人点算完毕，保利+京投发展率先应价23.24亿元，看来是信心十足，势在必得。住总随后出手，23.4亿元。现场两家开发企业你来我往，经过5轮争夺后，主持人三声报价落锤。

依旧是保利+京投发展联合体！以24亿元竞得朝阳东坝北西区C012、C009地块，楼面价约5.79万/㎡，溢价率7.14%。

确实壕气！在地铁上盖开发领域，京投发展无疑是佼佼者，这次联合保利踩对节奏、把住核心位置，一东一西按部就班开发，逐步盘活东坝。

区域向熟地进发

这次北西区成为关注度较高的地块，与区域规划不无关系。第四使馆区+自贸区+国际交往中心+第二个“三里屯”，看这个定位就低不了，自然享有政策利好加持。

其次，区域配套在肉眼可见的丰富中。

地块南邻地铁12号线（建设中）/3号线（建设中）东风站，途径望京、三元桥、四季青、三里屯、东直门等商圈，可与10号线、5号线、8号线等11条地铁线换乘，含金量不亚于6号线。

另外，地块东侧的天苇路工程可研报告批复；地铁12号线计划年底开通，北岗子站和东风站均规划了轨道微中心；东坝万达广场开业在即；北京中学东坝北校区立项批复；安贞东方医院也在建设中，成熟配套生活兑现速度不会太慢。

虽然讲“望京辐射”北西区不太占便宜，但毕竟都临铁，只有1站地的距离，用好产品说话还是可以赢得一席之地的。

丰台花乡板块上新

今日竞拍的最后一宗地块来自丰台花乡。继丰台郭公庄“三兄弟”——京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后，周边已3年未有新房入市。

丰台羊坊村020地块位于南四环至五环间，京良路与丰园路交叉口西侧，南侧距五环线约300米，属于丰科园、总部基地辐射区域，虽然周边2公里内没有地铁，但自驾出行也算便利。

地块占地面积约3.59万㎡，建筑规模约7.89万㎡，纯住宅用地，容积率2.2，销售指导价为7.2万/㎡，即使竞到最高价34.615亿元，缝差也接近3万，亦无现房面积等其他竞拍条件，利润尚可。因此吸引了保利、中海、天恒、招商4家房企独立报名参与。

16点10分竞拍开始，中海率先举牌30.74亿，保利随后报出30.9亿。第7手招商入局报价31.4亿元，速度明显慢了下来。仅9轮成交。最终招商蛇口以31.6亿竞得该地块，楼面价约4万/㎡，溢价率4.98%。恭喜！

至此，今年北京第一轮土拍正式完结，and 第二轮住宅用地已经在路上了！

6月30日，房山、平谷三宅地即将开拍，昌平沙河高教园、北七家已迅速挂出，大兴西红门6004、通州邓家窑地块也在静待转正。

咱月底见~

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）