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LPR如期下调。

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，同步下调10个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。这是2022年8月以来LPR首次下调。

日前，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率下调10个基点至1.90%后，MLF也同步调降10个基点。随着政策利率接连调降，市场对6月LPR调整已有预期。易居研究院研究总监严跃进认为，LPR下调再度释放稳增长信号，激活合理住房消费需求的导向。为住房消费提振创造了非常好的金融环境。

LPR年内首次下探

北京首套房商贷利率降至4.75%

众所周知，5年期以上LPR与住房商贷利率挂钩，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。

就北京而言，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。那么此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，即4.75%；二套房贷是4.2%加105个基点，即5.25%。

按100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算：

首套：

LPR下调前每月还款5758.84元，25年总利息约72.77万元；

调整后每月还款5701.17元，25年总利息约71.04万元，25年可省下约1.73万元。

二套：

LPR下调前每月还款6051.62元，25年总利息约81.55万元；

调后每月还款5992.48元，25年总利息约79.77万元，25年最多可省下约1.77万元。

相当于贷款100万，25年利息最多可省下1.77万！

虽然本月LPR下调后，将惠及正在还贷的家庭，但最终能否享受到降息，还要看当时是否选择LPR的转换。（转化成LPR定价模式之后，购房者的房贷一般是一年调整一次，不同银行规定不一，大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。）

政策助力市场修复

全国超40城房贷利率低于4%

有统计数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

其中，肇庆、湛江、惠州等城市取消了首套房贷利率下限；珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。同时，贝壳研究院发布的数据显示，2023年5月，中国百城首套房贷利率较上月微降0.01%，二套房贷利率与上月持平。

降息自然有助于降低房贷成本。

中国人民银行数据显示，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

据中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

因此，“房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。”严跃进补充道。