本文首发于新浪北京房产

持续高温的北京，一周内成交多宗好地，合计200多个小亿思。

6月16日下午15点，迎来经开区亦庄新城X47地块、朝阳区奶西315-1等地块、石景山广宁村2015等地块现场竞拍，总成交金额149.82亿元。

可以自己选号牌了，先到先得~一起感受下现场的人从众。

先来看结果：

中皋置业以79.12亿元+5.3万㎡现房销售面积，摇中经开区亦庄新城X47R1地块，成交楼面价约4.44万/㎡，溢价率15%；

朝阳区奶西315-1等地块由城建，以34.5亿+1.2万㎡现房销售面积成功摇中，楼面价约6.19万/㎡，溢价率15%；

石景山广宁村2015等地块最终由保利以36.2亿元收入囊中，住宅楼面价约4.09万元/㎡，溢价率12.07%。

又是三宗地，达到150亿+，不禁感叹“钞能力”。

天儿再热，热不过拿不到地的焦灼；

如持续铩羽，不用空调，营销也是心境自然凉。

6.30年中大门将关，一张大图，祝福各位老板土储+++

3年后 河西区再迎纯商品宅地

报名房企：华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、金茂、中建玖合、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹+海门海泰

6月16日的顶流，非亦庄新城X47R1地块莫属。

X47地块位于亦庄新城河西区，该区域已3年未有纯商品住宅用地供应，因此在入市前就备受关注，让所有手握资金的开发商都摩拳擦掌。除土拍“常客”外，还吸引了区属企业以及外地进京房企参与。

地块在线上报价阶段已触及上限，现场将直接进入竞报“现房销售”面积程序。

16点23分，最后一枚球被投入，一切准备就绪。最终，112号码球摇中，确定中能建为最高报价单位。

竞现房销售面积环节中，城建率先举牌1000㎡，第二手将现房面积竞价阶梯调整至5000㎡，江苏狮山应价。12轮后，中铁举牌5.3万㎡再次触及上限，摇号确定归属。

17点04分全部竞买人选球完毕。随着25号码球被摇中！对应的中皋置业以79.12亿元+5.3万㎡现房销售面积竞得该宗地，溢价率15%，成交楼面价约4.44万元/㎡。

企查查信息显示，中皋置业成立于2018年，为国有企业，总部位于江苏省南通市如皋市。看来外地进京房企还是有好运呀！期待一下他们的作品吧。

看规模，地块接近18万方体量大，且无配建。容积率2.3，略低于它的邻居中海京叁號院，控高同为80米。若产品户型尺寸类同京叁的话大约可以提供890套房源。

毕竟在限竞房大规模供应前，河西区也是高品质的居住板块。例如紫禁壹号院、天琅、棠颂别墅、亦庄金茂府等都是千万级项目。有了X47R1地块加持，亦庄河西区重回高品质改善区域。

时间倒回2020年8月，中海79亿独自拿下X46R1、X46R2地块（中海京叁號院），楼面价约在4.03万/㎡，售价约7万/㎡。

此次X47R1地块，成交楼面价约4.44万/㎡，销售指导价期房7.7万/㎡，现房7.9万/㎡，成熟的配套，让土地兑现其价值。

“地块属于优质资产，不能单看总价，果断报名参与。”房企投资人对乐居君如是说，语气十分坚定。

奶西 冷与热？

报名房企：中建智地+朝开、金茂、城建、招商蛇口

朝阳奶西315-1等地块是该板块出让的第四宗宅地，在中建宸园北侧。

奶西板块的改善宜居属性，在中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚的去化速度上得到了最好的验证。

这第四枚入场券不易拿体量超10万方，但近半数配建，让不少企业望而却步。

此前普遍预计中建+朝开应顺理成章获得，万没想到，临关门时杀入“三英”。

群雄逐鹿固然精彩，局部战场的激烈交锋也颇具深意。

PS：中建董事长亲自到场，不过有消息称，中建似退出与朝开的组合

17点25分，地块开始竞拍，中建智地+朝开联合体率先举牌，城建、招商随后跟进，三家速度一直是不紧不慢。22轮后，触及地价上限进入竞报现房面积环节。

竞拍伊始，城建率先报价1000㎡，招商2000㎡、中建智地+朝开联合体3000㎡，节奏逐渐加快。第34轮再次触及上线，摇号定输赢。

最终由城建摇中，恭喜！以34.5亿+1.2万㎡现房面积竞得奶西315-1等地块，楼面价约6.19万/㎡，溢价率15%。

近两年，城建在北京多点开花，前有天坛府屡破纪录，后有国誉燕园两开两罄。不论是高端改善还是刚需产品都游刃有余。龙樾落子朝阳？

只不过粗略计算住宅楼面价约在5.4万/㎡，但好在住宅用地完整独立，并不影响开发和销售，考验实力的时候到了。

地块指导价期房8.9万/㎡、现房9.1万/㎡（浮动8%）。若该地块进入现房阶段后最高售价或达到9.6万元/㎡，价格上涨明显。

细对比容积率，315地块跟中建宸园同在1.4，控高30米，产品定位可参考中建。而望京樾、云尚容积率2.22、控高60米，以建面约100-170㎡平层为主，产品更偏向初改及改善家庭。定位略有不同。

眼下望京发展的桥头堡已向北转移，奶西板块已成为望京产业人群实现职住平衡的宜居所在。单看中建、金茂、金隅产品的销售速度，就知道高端改善需求有多强烈了。但除云尚尚未启动网签外，宸园、望京樾待网签房源仅352套，刨除已下定的房源更是少之又少。这些持币待购的改善客群目光势必会转移在新地块上。

根据规划，315-1地块北侧、东侧都有教育用地规划，周边还有商业及多功能用地，未来发展趋势及区域价值带动十分清晰，有望形成一个新的高端居住区。

另外，保利力压中海，以36.2亿元将石景山广宁村地块收入囊中，成交楼面价约4.09万/㎡，溢价率12.07%。

竞拍伊始，中海连举两手报价32.7亿元。经过短暂的沉默，保利报价32.8亿元。两人你来我往互不相让，在第24轮时主持人宣布将竞价阶梯调至2000万元。3手后价格来到35.6亿元，中海思索良久后举牌，但保利一直十分果断。最终经过31轮竞争，保利拿下石景山广宁村地块。

眼下，保利锦上二期、和光煦境都去化的差不多了，这次进军石景山，后续产品值得期待。点击这里了解更多地块信息。

6月20日，北京还将有7宗用地挂牌竞拍。至此，第一轮供应地块便全部成交。眼下，第二轮供应地块已在路上，昌平沙河高教园、北七家，及通州邓家窑预申请已挂出，最终情况如何，乐居追地将为您持续关注。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）