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预申请1天“转正”。6月16日，昌平沙河镇、昌平北七家镇两宗地块正式挂牌，总占地面积约21.4公顷，总建筑面积约33.9万㎡，交易起始价54.8亿元。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年6月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年7月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年7月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年7月20日15：00时止。

具体来看，昌平沙河高教园0002等地块总占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万㎡，起始价27.8亿元。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中，0002、0003、0004、009、0010、0012地块为R2类居住用地，容积率在2.0-2.5，控高同为45米。

需要注意的是，0002地块将实施超低能耗建筑。

地块实拍

地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，周边高校密布，西侧约3.5公里处是在售新盘中海汇智里，均价约5万/㎡。综合来看，高教园地块指导价或也在5万+。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限23000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。

地块紧邻定泗路，定泗路向南约1.5公里为天时汤山·御邸，目前均价约6万/㎡，立汤路西侧还有硅谷ONE、宸悦国际，目前网签均价在5.1万/㎡上下，参考天时汤山项目，未来东二旗地块指导价或同在6万/㎡。值得一提的是，据昌平区商务局信息，未来地块南侧或规划建设山姆会员店，再添大型生活配套。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格310500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限22000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）