6月16日，朝阳区崔各庄乡奶西村315-1等地块进行现场竞价。中建智地+朝开、城建、招商参三方交替报价，第22轮触及34.5亿元价格上限，通过摇号形式确定最高价报价者为中建智地+朝开。第34轮触再次触顶1.2万㎡现房销售面积，开启摇号模式。最终城建以34.5亿+1.2万㎡现房销售面积竞得该地块，住宅楼面价约6.19万/㎡，溢价率15%。
根据挂牌文件信息，奶西村315-1等地块土地面积71284.18㎡，建筑控制规模≤105042㎡，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，交易起始价30亿元。地块住宅用地容积率1.4、控高30米，将以“四通一平”形式供应，具体位置如下：
位置方面，地块位于北五环外，西侧临近来广营北路，东侧距离京承高速直线距离约1.5公里，自驾出行便利。项目南两侧为芳草地国际学校、北侧为北京和谐康复医院，周边还有清河营郊野公园、温榆河公园、华贸天地等配套。
价格方面，奶西村315-1等地块销售指导价分两部分：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡，若该地块进入现房阶段后最高售价有望达到9.6万元/㎡，每平最高涨了7000元。
细对比容积率，315地块跟中建宸园同在1.4，控高30米，而南侧的望京樾及金隅云尚容积率为2.22、控高60米，未来产品不会正面竞争。
根据出让规则，宗地设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
楼盘点评
写评论