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本文首发于新浪北京房产

6月14日，一枚4元纸袋，奠定四季青乾坤；

6月16日，同样近80亿的名花-亦庄X47，不知会被哪位幸运儿摘得。

发个大吉大利，咱也一起沾沾福气

又一场。6月北京土拍的密集程度，堪比乐居君头顶的发量。

继海淀双新村“大小王”+顺义幸福西街6022地块摇号三连成交之后，北京今日再迎3宗宅地。小声叨叨：肝完这3宗，下周还有7宗…

一场属于北京土拍的“6.18”，即将开场。

△报名现场

6月15日下午17:00，石景山广宁2015、亦庄X47R1、朝阳奶西315-1三宗地报名结束。

中海新城 、保利钟情石景山广宁；中建智地+朝开、金茂、城建 、招商齐聚奶西，上演“老友记”；而热度最高的亦庄X47R1地块则吸引31家报名，成为本次土拍的焦点。

△报名房企名单

亦庄X47登场 河西区上新

2020年8月3日，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建，6家争夺亦庄河西区X46R1、X46R2不限价宅地，经过66轮厮杀，最终，中海以79亿元竞得，溢价率23.44%。

成就了中海北京第二座藏峰系，也就是今日主角的芳邻——中海京叁號院。

如今，京叁清盘，亦庄X47R1接棒登场，这供地节奏拿捏的刚刚好。

3年时间，周边配套也愈加成熟：亦庄T1线通车，龙湖北京亦庄天街开业、北京二中经开学校投入使用、同仁医院亦庄院区开诊，各项利好纷至沓来，这速度也许只有经开区能做到了。

而成熟住区+产业集群，成为房企拿地的最佳信心BUFF。未曾开拍，地价差一手触顶，明日大概率摇号确认最高价报价者，然后开竞现房。

报名房企：

1、华润 2、城建 3、中铁建 4、中铁 5、保利 6、兴创 7、中海 8、金隅 9、太原萃丰10、绿城 11、建发 12、上海锦祥德睿+山西裕通晟 13、中能建 14、招商局 15、南通江海港16、首开 17、华侨城 18、扬州华鹏 19、江苏师山 20、如皋市润皋 21、大悦城 22、厦门国贸 23、华发 24、中皋 25、金茂 26、中建二局 27、广安置业+天恒正同 28、建工 29、南通神辉 30、港中旅 31、东方雨虹+海门海泰

地块土地面积7.74万㎡，总建面约17.8万㎡。容积率2.3控高80米，无配建，起始价68.8亿元，地价上限79.12亿元，采用地价-现房（5.3万）-摇号（交高标）形式竞买。

起始楼面价约3.87万元/㎡，地价上限时楼面价约4.44万元/㎡，销售指导价期房7.7万元/㎡，现房7.9万元/㎡，每平缝差＞3万元，利润空间尚可。

亦庄X47地块与邻居京叁体量接近、限高一致，地价也差不多，也许，可以多做些邻居“供不应求”的168㎡户型或200㎡以上户型。中海京叁近期成交均价在7.2万元/㎡左右，而周边次新二手的翘楚-金茂府，则早已冲破10万大关。

三年，土地一直在默默绽放着价值。

朝阳奶西四盘齐聚

中建·宸园、首开金茂望京樾 、金隅·望京云尚，再加上明天竞价的奶西315-1地块，继崔各庄之后，朝阳又一板块四盘齐聚。

地块容积率1.4限高30米，与南侧的宸园一致。截止5月底，宸园网签率超过50%，望京樾网签率超过77%，而6月11日金隅·望京云尚首次开盘业绩22.9亿，218套房源去化80%，奶西的板块的市场认知度已经形成。

奶西315-1地块土地面积约7.13万㎡，建筑面积约10.5万㎡，包含住宅及B4商业用地，其中商业用地建面49030，占比近一半。

对于周边业主来说是一项利好，家门口的中型商业，日常吃饭购物足够。而对开发商来说，商业资金占用成本高回本周期长，又考验招商运营能力，需要一定实力。

地块起始价30亿元，地价上限34.5亿元，通过地价-现房（1.2万）-摇号（交高标）竞买 。若剔除商业部分，粗算起始住宅楼面价约5.38万元/㎡，销售指导价八万九，期房九万一，仍有一定的利润空间。

因此该宗地吸引4家房企报名：

1、中建智地+朝开2、金茂3、城建4、招商局

都是在朝阳有过作品的老朋友，期待现场竞价。

石景山广宁 中海PK保利

截止17:00，石景山广宁村2015、2019、2027、2009地块除“老友”中海新城 外，保利也报名参与。

该宗地位于石景山广宁村，阜石路北侧，共四个小地块，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。地块属性复杂，配建繁多，或许只有中海、保利这样的央企更容易找对方向。

土地面积约6万㎡，建面约11.37万㎡，限高30米，起始价32.3亿元，地价上限37.145亿元，楼面价约2.84万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

目前，中海在石景山“库存”不多，全新盘仅有中海长安誉1个，加上刚刚拿地的衙门口713，如果能将广宁地块收入囊中，今年基本稳了。

而保利也同样面临“存量不足”的问题：保利锦上二期、和光煦境都卖得七七八八，摇号机制下拿地全凭“运气”，在石景山这类冷门地块上努力，也实属无奈。

地块信息

石景山广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块

地块性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地

建筑规模：113759㎡

容积率/限高：-/30米

起始价：32.3亿元

地价上限：37.145亿元

起始楼面价：2.84万元/㎡

销售指导价：6.2万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

经开区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：177999.53㎡

容积率/限高：2.3/80米

起始价：68.8亿元

地价上限：79.12亿元

起始楼面价：3.87万元/㎡

销售指导价：7.7万元/㎡（现房7.9）万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-现房（5.3万）-摇号（交高标）

朝阳崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块

地块性质：R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地

建筑规模：105042㎡

容积率/限高：1.4/30米

起始价：30亿元

地价上限：34.5亿元

起始楼面价：5.38万元/㎡（剔除商业）

销售指导价：8.9万元/㎡（现房9.1） ±8%

竞拍规则：地价-现房（1.2万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）