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6月15日，北京市规自委挂牌三宗预申请住宅用地，分别位于昌平沙河镇、昌平北七家镇及通州永顺镇，三宗地块皆在第二轮拟供应地块清单中。地块总占地面积约21.4公顷，总建筑面积约33.9万㎡，交易起始价79.7亿元。

根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年6月15日起至2023年7月5日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

具体来看，昌平沙河高教园0002等地块总占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万㎡，起始价27.8亿元。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中，0002、0003、0004、009、0010、0012地块为R2类居住用地，容积率在2.0-2.5，控高同为45米。

需要注意的是，0002地块将实施超低能耗建筑。

地块实拍

地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，周边高校密布，西侧约3.5公里处是在售新盘中海汇智里，均价约5万/㎡。综合来看，高教园地块指导价或也在5万+。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限23000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。

地块紧邻定泗路，定泗路向南约1.5公里为天时汤山·御邸，目前均价约6万/㎡，立汤路西侧还有硅谷ONE、宸悦国际，目前网签均价在5.1万/㎡上下，参考天时汤山项目，未来东二旗地块指导价或同在6万/㎡。值得一提的是，据昌平区商务局信息，未来地块南侧或规划建设山姆会员店，再添大型生活配套。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格310500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限22000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

通州永顺镇邓家窑及用顺畅南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块也值得关注。地块占地面积约4.24公顷，总建设控制规模约7.85万㎡，用地性质为二类居住用地，起始价24.9亿元。地块南侧就是北京城建·国誉朝华。地块容积率2.2，控高36米，大概率是走洋房+小高层产品，居住舒适度也不错。

从地理位置来看，地块距离地铁6号线物资学院站约700米，向西三站为长楹天街商圈，西侧直线距离约350米处为金榆路，南侧近邻富河大街，直线距离约1.3公里处还有通燕高速，向西连接京通快速路，向东可抵燕郊各处，出行较为便捷。地块周边3公里范围内还有华联购物广场、北京胸科医院、温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园、北京物资学院等配套，满足居民日常生活所需。

下午，北京即将迎来经开亦庄X47、朝阳奶西315-1等热门地块竞拍，最终谁能获得幸运女神青睐，热土加仓。值得期待。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）