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本文首发于新浪北京房产

又是一场充满好运Buff加持的土拍。

北京土拍新气象：红色战衣来拿地 摇号buff加「大吉」

6月14日，海淀双新村003-1、海淀双新村004-1，顺义新城6022、6023-1地块现场竞价。

经过近3小时的激烈角逐，三宗地皆以摇号成交，总成交金额109.94亿元。

不出意外，海淀双子在开拍前均触及地价上限，最终越秀通过摇号以79.35亿元+4.5万㎡超低能耗建筑面积竞得003-1地块，楼面价约8.86万元/㎡，溢价率15%；天恒正同以19.55亿元摇中004-1地块，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%。

顺义新城6022、6023-1地块由石家庄创世纪以11.04亿收入囊中，楼面价约2.32万元/㎡，溢价率15%。

双摇号 摇出海淀百亿成交

在北京的土拍江湖，海淀一旦出地，总带着“谁与争锋”的凌厉。

双新村003、004地块在开拍前分别吸引了30及31家房企及联合体报名参与。更有神秘大佬提前一周就出手报价。

003-1地块报名房企：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰

004-1地块报名房企：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰

003-1地块率先开拍；15点30分，30家房企落座完毕，15点53分号码球领取完毕，摇号确定最高报价者为万科，10分钟后进入竞超低能耗建筑面积环节。

竞拍开始，越秀率先举牌1000㎡，主持人调整第二手竞价阶梯为5000㎡，3分钟10手举牌完毕，京能触及上限。

最终，越秀号码球被摇中！以79.35亿元+4.5万㎡超低能耗建筑面积竞得003地块，楼面价约8.86万元/㎡，溢价率15%。恭喜！（「大吉」加成果然有效）

今年以来，越秀“大杀四方”接连拿下北京多宗热门地块，这次过五关、斩六将成功“补仓”海淀优质地块，提前预祝热销大麦~

经过短暂的休整，16点52分，004-1地块开拍。同样也是线上报价阶段就已触及上限，因此直接摇号确定竞得人。

最终共有28家开发企业到场参与摇号，17点05分，最后一枚球被投入，一切准备就绪。最终，199号码球摇中，恭喜天恒正同！以19.55亿将该宗地收入囊中，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%。

2021年5月北京首批集中供地中，越秀联手天恒以45.7亿元竞得怀柔地块，定名越秀天恒·怀山府，不知道这次会不会二度携手，碰撞出新火花。

除了有海淀区位背书，更多还是在于地块本身的稀缺性。

一来，近3年，海淀商品房供应主要集中在西北旺板块，该区域继2020年供应的颐和金茂府和融创香山壹号院之后，再无新增住宅用地供应。

再者，地块地处海淀西山别墅区，居住环境毋须多言。加之1.05超低容积率加持，自带低密豪宅属性。

此外，地块销售指导价定在12.1万/㎡，上浮后最高售价约在13.3万/㎡。目前南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元，具有一定的倒挂优势。

相较之下，003-1地块建筑规模更大约8.95万㎡，地块也更规整，可操作性强。004-1地块建筑规模不到2.2万㎡，约是003的四分之一。如果参考颐和金茂府跟香山壹号院的产品面积，以平均建面约200㎡计算，两宗地块整体供应量也仅在550套出头。

另外，003-1地块新增了一个竞拍规则：当达到土地合理上限价格（79.35亿）后，转为现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序（上限4.5万㎡），如此一来，对成本与操盘能力就多了一重考验。作为资金实力与开发能力兼备的“六边形战士”，越秀成功拿地，也属宝地与良匠的双向奔赴了。

这里补充一点：

2021年北京集中供地部分地块在竞报高标准建设方案时，其中有一个加分项就是超低能耗建筑。如建发·望京养云、中绿东岳府、融创学府壹号院等，实施超低耗建筑面积比例都是100%。

实施超低能耗建筑更多是立面材料与厚度的不同，达到节能的效果，但所增加的墙体面积不计容，因此对住宅得房率并不影响。

顺义老城上新 备受追捧

今天第三宗成交的顺义新城地块6022、6023-1地块位于顺义胜利街道，因其近邻地铁、配套成熟、无配建等优势获得了一众房企青睐。

报名房企：华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商、如皋市润皋、华发、中绿、山西星河、路劲、扬州华鹏

17点20分竞买人陆续进场。竞拍伊始，中铁率先举牌10.65亿元，南通江海港随后跟进，此后扬州华鹏、龙湖相继报价，举牌迅速速度。第6轮，中铁报价11.04亿元触及价格上限，摇号确定归属。

10分钟后，石家庄创世纪号码球摇出，恭喜！以11.04亿元竞得该地块，楼面价约2.32万元/㎡，溢价率15%。果然外来房企都有一次幸运加持机会。

地块建筑规模约4.75万㎡，整体体量不大，且无配建，居住属性纯粹。结合2.2-2.4容积率+45米控高来看，大概率是小高层+高层组合。

另外6022地块西侧还规划有公园绿地，“推窗见绿”的生活预定。此外，地块属于顺义老城区就意味着周边配套较为成熟。

周边约1公里范围内有地铁15号线顺义站，顺义第三中学、顺义区第八中学、北京市顺义区医院、隆华奥特莱斯购物广场、新世界百货、北京华联顺义金街购物中心、潮白河森林公园等，衣食住行基本配齐。

控住总价、拿出产品亮点，相信依然能在如今市场中占据一席份额。

4.6万/㎡的指导价与西南侧的龙湖·御湖境相同，不过龙湖容积率及控高更低，未来两个项目定位有所不同。新地块或更偏刚需刚改及初次改善。对预算相对不那么充足，且需要往返望京的上班族来说，还是很合适的。毕竟距后沙峪仅两站，每平减了14000元。

6月15日，亦庄河西X47地块、朝阳奶西315-1等地块、石景山广宁村地块接踵而至，届时乐居追地也将为您带来最新报名情况，敬请关注！（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）