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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

山屿西山著位于北清路16号线地铁屯佃站向南,西山宜居低密社区

【项目亮点】

1、项目价格为54000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积225㎡，涵盖10居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于海淀新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积82336.4㎡；建筑面积139022㎡；有38栋；总共1324户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业管理有限公司;物业费别墅：6.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.68，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下叠-别墅-建面约225㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠

该户型建面约225㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

下叠产品设计：首层北向老人房，南向7.2米宽厅，餐厨一体，餐客一体，形成开阔中庭空间。南向阳台，喝茶观景，惬意人生。

下叠-别墅-建面约225㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠

该户型建面约225㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

下叠产品设计：首层北向老人房，南向7.2米宽厅，餐厨一体，餐客一体，形成开阔中庭空间。南向阳台，喝茶观景，惬意人生。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是水岸家园南(公交站), 与楼盘直线距离为608米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是中国科学院第三幼儿园翠湖分园，距离楼盘239米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京航空材料研究院职工医院，距离楼盘1666米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是超市发(太舟坞店)，距离楼盘702米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含225㎡,价格约54000元/㎡，适合意向定居海淀的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。