乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
冠城大通百旺府位于北清路永丰产业基地东侧,永丰嘉园,都市低密度平层大宅
【项目亮点】
1、项目价格为79500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积113~204㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海淀新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积394000㎡;建筑面积640000㎡;有68栋;总共3146户;建筑类型包括叠拼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市长城物业管理股份有限公司;物业费住宅:3.88元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.21,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
三居-三居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三居
该户型建面约113㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型南北通透,采光条件比较好,室内空间布局相对合理。三室两卫,全明户型,保证通风,避免细菌滋生;主卧独立卫浴,私密性十分有保障
A1-四居室-建面约204㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1
该户型建面约204㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
该户型可被称为终极改善户型,超大客厅、餐厅,视野通透,超大主卧套房+衣帽间,居住体验极佳,次卧独卫设计也适合老人居住。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是16号线永丰南(地铁站), 与楼盘直线距离为1624米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是永丰产业基地(公交站), 与楼盘直线距离为213米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是中国科学院第三幼儿园杏林湾分园,距离楼盘170米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是中国人民解放军总医院京北医疗区,距离楼盘862米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为壹号商业广场,距离楼盘767米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含113~204㎡,价格约79500元/㎡,适合意向定居海淀的刚改、改善购房人群
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