乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
中南湾位于旧宫南小街五福唐地铁口500米,临近规划地铁8号线延长线
【项目亮点】
1、项目价格为53000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积97㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于大兴新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积260000㎡;建筑面积630000㎡;有8栋;总共678户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京天宇恒业物业管理有限公司;物业费住宅:2.98元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
两室两厅一卫-二居室-建面约97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图两室两厅一卫
该户型建面约97㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
20平超大客厅设计,易布置家具,南北双阳台设计;厨房方正且连接生活阳台,提升明亮采光;厕浴相隔,干湿分隔,且是明卫,通风良好;卧室动静隔开,休息区与起居室完全分离,具有私密性。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为8号线五福堂(地铁站), 与楼盘直线距离为127米;
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是地铁五福堂站(公交站), 与楼盘直线距离为177米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是一百倍幼儿园,距离楼盘327米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是中国航天工业总公司七一一医院,距离楼盘2126米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为首航梅源商厦,距离楼盘1462米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97㎡,价格约53000元/㎡,适合意向定居大兴的刚需购房人群
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