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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天资陸号院位于房山CSD核心区,小面积、低总价、上车盘

【项目亮点】

1、项目价格为39500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积52~336㎡，涵盖1,2,3,5,6居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10100㎡；建筑面积29800㎡；有3栋；总共336户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为永信至诚;物业费住宅：4.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.95，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

C1\'户型-五居室-建面336㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1'户型

该户型建面336㎡，居室为5室3厅4卫，朝向为西南。

格局方正，布局合理，动静分离，餐厨客一体，生活动线合理。二层主卧独立卫浴+衣帽间+书房，生活舒适度非常高。

A3-02户型-一居室-建面52㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3-02户型

该户型建面52㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为东西。

该户型麻雀虽小五脏俱全，格局方正，餐客厨一体，动线合理无浪费面积，是刚需置业的优质上车盘。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是长阳碧桂园(公交站), 与楼盘直线距离为321米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是北京市加州水郡幼儿园，距离楼盘209米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是北京中科西苑医院，距离楼盘151米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个购物中心，最近的是加州水郡商业广场，距离楼盘633米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含52~336㎡,价格约39500元/㎡，适合意向定居房山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。