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5月12日下午北京规自委挂出4宗预申请用地，其中丰台区、大兴区各1宗，通州区2宗。》点击查看详情

预申请挂牌不久，晚间经开区X47R1地块、朝阳奶西315-1等地块、石景山广宁2009等地块共3宗宅地便火速“转正”，正式进入土地招拍挂项目名单。三宗地总土地面积约20.91万㎡，总建设控制规模约39.68万㎡，总交易起始价131.1亿元。

根据挂牌文件信息，3宗宅地挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月12日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年6月15日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年6月2日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月16日15：00时止。

具体来看，经开区X47R1地块备受关注，地块位于亦庄河西区，用地规模约7.74公顷，建筑规模约17.8万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价68.8亿元。看规模来，地块接近20万方体量较大，地块无配建、容积率2.3，离亦庄T1线更近，西侧有约9万㎡龙湖天街，周边教育资源丰富，生活配套成熟。

根据出让规则，宗地设定土地合理上限价格79.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

奶西村315-1等地块位置也不错，就在中建宸园北侧，地块占地面积约7.13公顷，规划建筑规模约10.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，住宅用地容积率1.4、控高30米，销售指导价分两部分：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。

去年奶西318、320、321地块皆获得多家房企报名竞拍，321地块更是触及地价上限，热度可见一斑，相信这宗地块热度也不低。

根据出让规则，宗地设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最后，位于石景山区的广宁村棚改2015、2019等地块介于五环至六环之间，地处石景山阜石路北侧，地块用地面积约6.05公顷，建控规模约11.38万㎡，起始价32.3亿元。其中，2015、2019地块用地性质为二类居住用地，2009和2027地块用地性质分别为托幼用地和其他类多功能用地。

新房方面，片区可选择余地并不多，目前中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋已基本售罄，长安九里、中海云庭也属尾盘在售，所剩房源不多。仅剩今年一批供地成交的项目长安润璟目前正在热销中，销售指导价7.48万/㎡。不知道这次会不会依旧是中海收入囊中。

根据出让文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格37.145亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

4月底以来，北京已连续三次披露住宅用地挂牌，合计10宗地，总起拍价313.15亿元。截至目前，北京第一轮拟供应的23宗商品住宅用地仅剩丰体羊坊村棚改项目还未挂出，乐居也将持续关注。