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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

锦悦府位于密云区檀西路与新北路交叉口西北角,密云城区低总价刚需盘

【项目亮点】

1、项目价格为25700元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~284㎡，涵盖3,10居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于密云新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积63574.44㎡；建筑面积238214㎡；有25栋；总共1290户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京京投睿德物业管理服务有限公司;物业费住宅：2.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

90平米三室两厅一卫-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平米三室两厅一卫

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型为标准的三居室，玄关收纳功能强 两次卧可做儿童房 适用于二胎家庭 也可三代同堂 客厅采光较好 布局合理

284平米下叠三室两厅两卫-别墅-建面约284㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图284平米下叠三室两厅两卫

该户型建面约284㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为下叠带小院，主要为客厅+餐厅+厨房及老人房，上层为主卧+儿童房设计，适合全家人共同生活。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是世济医院(临时站)(公交站), 与楼盘直线距离为107米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是北京市密云区行知始成幼儿园，距离楼盘245米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是北京密云世济医院，距离楼盘378米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是久润超市(久润花园东区店)，距离楼盘105米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~284㎡,价格约25700元/㎡，适合意向定居密云的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。