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5月11日晚间，海淀四季青镇004-1地块、海淀四季青镇003-1地块、顺义新城第2街区6023-1地块共3宗宅地由预申请正式转正挂牌，三宗地总土地面积约11.26万㎡，总建设控制规模约15.89万㎡，总交易起始价95.6亿元。

根据挂牌文件信息，3宗宅地挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月11日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年6月13日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月31日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15：00时止。

此外，5月10日朝阳奶西村29-315-1等地块挂牌预申请，建筑规模约10.5万㎡，起始价30亿元。该宗地预申请受理时间截至5月30日，已有房企缴纳预保证金，转正在即。

四宗宅地都属热门地块。尤其海淀双新村棚改地块备受关注，地处四季青板块，其中003-1地块体量更大，地上建筑规模约8.96万㎡，004-1地块约在2.18万㎡。两宗地块容积率均为1.05，控高在12米。不过两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高，但也是妥妥的低密住区。

价格方面，两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

这里需要注意一点，根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

004-1地块的土地合理上限价格19.55亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人（同时提交高标准承诺书）。

顺义新城第2街区6023-1项目位置也不错，南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。地块属性纯粹，不含配建，占地面积约2.04公顷，建控规模约4.75万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价9.6亿元。

地块周边距离最近的新房是西南方向约2公里处的龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/㎡。北侧约2.6公里处马坡板块新房聚集，包含和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，多是低密洋房或叠墅类产品，销售指导价均在4万+。

根据出让文件，6023-1设定土地合理上限价格11.04亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗预申请地块位于朝阳奶西村，去年318、320、321地块皆获得多家房企报名竞拍，321地块更是触及地价上限，热度可见一斑。

今年，朝阳拿出的奶西村315-1等地块，就在中建宸园北侧，地块占地面积约7.13公顷，规划建筑规模约10.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，住宅用地容积率1.4、控高30米，销售指导价分两部分：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。

地块周边我们也替您去看过，实际地块周边质素较为规整，板块内除住宅外，还规划有教育、商业用地，将形成北五环外又一大规模生活区（点击了解更多信息）。

距离一批供应拟出让截止5月16日仅剩最后几天，北京供地节奏明显加快，下周二前，还有哪些宅地是否会全部挂出，乐居追地将为您持续关注。