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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

顺鑫颐和天璟位于北京市顺义新城右堤路与昌金路交汇处向北200米,顺义新城低密度花园别墅社区

【项目亮点】

1、项目价格为33000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积108~486㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于顺义新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积107905㎡；建筑面积165000㎡；有56栋；总共976户；建筑类型包括双拼、叠拼、多层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为当代物业管理公司;物业费住宅：6.8元/平米/月;分户独立供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

东拼别墅-四居室-建面约486㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图东拼别墅

该户型建面约486㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

户型整体较为方正 南北通透，采光良好 首层老人房便于业主实际居住 客卫保护业主隐私 二层主卧空间利用率高，休息区开阔

东拼别墅-四居室-建面约486㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图东拼别墅

该户型建面约486㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

户型整体较为方正 南北通透，采光良好 首层老人房便于业主实际居住 客卫保护业主隐私 二层主卧空间利用率高，休息区开阔

东拼别墅-四居室-建面约486㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图东拼别墅

该户型建面约486㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

户型整体较为方正 南北通透，采光良好 首层老人房便于业主实际居住 客卫保护业主隐私 二层主卧空间利用率高，休息区开阔

东拼别墅-四居室-建面约486㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图东拼别墅

该户型建面约486㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

户型整体较为方正 南北通透，采光良好 首层老人房便于业主实际居住 客卫保护业主隐私 二层主卧空间利用率高，休息区开阔

东拼别墅-四居室-建面约486㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图东拼别墅

该户型建面约486㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

户型整体较为方正 南北通透，采光良好 首层老人房便于业主实际居住 客卫保护业主隐私 二层主卧空间利用率高，休息区开阔

三居-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三居

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型布局较为通透 次卧-餐厅-客厅动线分明 留有衣帽收纳空间，实用性强 客厅、主卧均有露台设计，采光良好

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是好望山北(公交站), 与楼盘直线距离为162米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是北京市顺义牛栏山第二幼儿园，距离楼盘137米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是牛栏山社区卫生服务中心，距离楼盘1990米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有13个大型超市，最近的是世纪华联超市(夏屯店)，距离楼盘163米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~486㎡,价格约33000元/㎡，适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。