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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

通州富力中心位于通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）,通州运河CBD核心区

【项目亮点】

1、项目价格为40000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~104㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、20个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于通州新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73000㎡；建筑面积465800㎡；有13栋；总共603户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒富物业;物业费写字楼：10元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6.67，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

104㎡户型-三居室-建面约104㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图104㎡户型

该户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为104㎡三居，室内3.6米层高，配有中央空调、新风系统、社区物联网等智能家居，健康、便捷生活即刻拥有。

90㎡户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡户型

该户型建面约90㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

该户型为90㎡二居，室内3.6米层高，配有中央空调、新风系统、社区物联网等智能家居，健康、便捷生活即刻拥有。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是6号线北运河西(地铁站), 与楼盘直线距离为597米；

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是上营村(公交站), 与楼盘直线距离为223米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是春蕾幼儿园(西上园东北)，距离楼盘534米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是中共北京京通医院党支部，距离楼盘686米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是合景·悠方天地购物中心(合景中心店)，距离楼盘365米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~104㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居通州的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。